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京滬高端市場暗流湧動 單價10萬成豪宅門檻
7、8月一直是樓市傳統淡季，京滬樓市不少項目開始"避暑"，然而本報記者瞭解到，高端市場仍暗流湧動，京滬豪宅單價已進入10萬元時代。
如今，10萬元/平方米已成為北京豪宅的門檻。據本報不完全統計，目前北京在售的10萬元/平方米以上的項目多達12個，包括合生霄雲路一號、盤古大觀、釣魚臺7號院、天安國匯等項目在內，主要集中在朝陽、東城、西城、海淀等內城核心區。
從單個項目的成交均價來看，北京上半年，單價10萬元/平米以上成交記錄的豪宅項目有5個，其中，釣魚臺7號院5月份成交的一套豪宅，單價達到134998元/平米，位列上半年單套豪宅成交單價第一。北京廣渠金茂府7月推出新品，價格達到瞭8.5萬元/平方米，甚至有些戶型售價達到10萬元/平方米左右，而去年該樓盤四期開盤價格為6.5萬元/平方米。
對於上海來說，陸傢嘴尖上的湯臣一品11萬元/平方米已經不再是神話。業內有觀點稱，上海的豪宅市場業已進入一個新的階段，其價格即將比肩香港、東京、紐約等世界一線城市。業內機構副總經理杜丙國表示："上海豪宅市場將進入20萬元時代。"
日前，上海陸傢嘴豪宅中糧海景壹號售出一套面積為592平方米的復式房源，單價高達18.28萬元/平方米，刷新今年以來的上海市住宅成交單價紀錄，其總價亦高達1.08億元，是今年以來滬上成交的首套億元級公寓。
記者從公開資料查詢得知，上海華僑城蘇河灣住宅部分的預售均價為15萬元/平方米。資料顯示，蘇河灣住宅部分的主力戶型為90套170-380平米精裝房，另有頂樓2套550平米復式。而對於融創綠城以80億元收購的上海黃浦江項目，融創集團董事長孫宏斌稱，該樓盤銷售價格肯定高於15萬元/平方米，二期西區會高於20萬元/平方米。
據21世紀不動產統計，自今年3月以來，上海別墅新增供應面積已連續5個月超過10萬平方米。3月-6月這4個月，上海別墅的單月成交量均超過10萬平方米，而去年上海別墅的月均成交量隻有8.9萬平方米。
進入8月份，豪宅市場也逐漸活躍起來，迎來集中入市期。別墅和中高端公寓的加速入市，使得京滬樓市的整體成交均價不斷上漲。而高端地產也迎來一些變革。富華置地旗下的長安運河項目首次提出"企業傢會所"全新概念，該項目位於北京通州運河核心區，其樣板示范區現已正式開放。整個樣板示范區通過對於建築空間的巧妙劃分和有效利用，將企業展示、圈層社交、大型活動、企業會議、領袖居停等商務社交生活功能有效融為一體，滿足企業領袖對商務辦公、社交及休閑娛樂等復合型需求。
麗茲行鄭海燕向記者表示，從北京高端新房入市情況來看，8月份將會是一個集中銀行 貸款 比較入市的"黃金期"，為迎接後期的"金九銀十"打下基礎。從成交情況來看，隨著7月份多個高認購率樓盤當月網簽量低的拉動，8月份這部分樓盤將會出現集中網簽現象，成交量或將有所突破。
實際上，土地價格高漲二胎房屋設定利率多少免費諮詢試算給開發商帶來巨大的壓力。目前，上海中環線附近的住宅用地樓板價已經達到25000元/平方米。而今年以來，北京地王不斷被刷新。近日，掛牌出讓的北京農展館北路8號地塊，樓面價起價為3.043萬元/平方米，預計未來售價可能達到5萬元/平方米。
"中高端樓盤加速入市，說明該類樓盤開發商修正瞭對市場的判斷，這和近期出現的地王多少有些關系。隨著土地市場升溫，開發商紛紛提高瞭價格預期。同時，地王頻出也對購房者心理形成瞭壓力。"業內機構研究總監陳延彬表示。
陳延彬表示，開發企業出於戰略佈局考慮，積極佈局一二線城市房地產市場。土地價格上漲，也就意味著房價難改上漲預期。尤其是最近一段時間由於政府推地策略與品牌開發企業佈局策略的調整，一二線城市"地王"頻出，導致當前土地市場虛熱，"這有可能推動土地市場價格持續走高，房價自然也就不會降下來。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/07162328726.shtml
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