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小區交付新標準配套設施到位才能交房
本報記者陳珂
新小區配套尚未建成，還沒有達到入住條件，但為瞭逃避延遲交房的違約責任，開發商就強行交房，今後，這種行為將被禁止。
在武漢市房管局日前舉辦的房地產現場咨詢會上，不少市民反映開發商在小區沒有達到入住條件的情況下強行交房。該局相關負責人向記者透露，目前，住建部正在修訂商品房購房合同樣本，新的交房標準強制規定，房屋交付時，供電供水、小區綠化、物業用房等配套必須達標。
房屋二胎 銀行房屋二胎 "夾生"小區強行交房
在咨詢現場，許多購房者反映，小區交房時，雖然拿到瞭竣工備案證，但還在使用臨時用電、臨時用水；小區路燈、會所、健身器材無一到位；有的區域甚至還沒完工，就強行要求業主收房。"這些小區雖然主體建築已竣工，但水電不穩定，甚至小區道路都不通暢，根本達不到入住的基本條件。"有購房者在現場反映，在這種情況下，開發商總是一副"愛收不收"的態度，甚至不收房還要算購房者"違約"。
現行交房條件有些模糊
記者瞭解到，之所以很多開發商的"夾生"就能交付，很大程度上源於目前武漢商品房買賣的格式合同上，對交房條件的約定有些模糊。
目前，不少開發商喜歡把項目已在建築工程質量監督站竣工備案，作為交付條件。這種竣工，主要關註建築主體的工程質量，用電等小區配套則不在審核范圍。在武漢市房管部門的竣工備案，則對小區配套的完成程度要求更細，但這隻是房管系統的內部管理，並非交房的法定要求。
新合同杜絕"夾生"小區
"目前住建部正在修改商品房買賣規范合同，其中交房時配套需要達到的條件非常細化。"武漢市房管局人士介紹。
記者瞭解到，新版本新增小區相關設施、設備的交付時間與使用條件限制。不僅對小區交付時的供水供電等有明確要求，對開發商承諾的小學、會所、購物中心等配套，也都有精確到天的竣工要求。合同還約定，配套若無法如期完成，開發商必須在合同中明確自己該承擔的違約責任。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/07313991890.shtml
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