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10月大連市內四區房租比年初漲瞭七百多
上半年的拋售潮致使租賃市場房源緊張，房屋租金一路上揚
來自國傢統計局數據顯示，截至9月份，大連房價連漲17個月。而租房市場也陷入瞭易漲難跌的怪圈。9月~10月份，是傳統的租賃淡季。記者在調查中卻發現，原本遇冷就降的租金，卻出現上漲行情。
一居室月租普遍1000元起
李萍夫婦屬於"換租客"，丙種建地房東準備賣掉租約即將到期的老房，不再續租，李萍便提前投入瞭找房行動。
10月份是大連租賃市場的傳統淡季，在往年找房並不是件難事，在房屋中介網站上，西崗區八一路周邊的一居室，就能找到十來套，而且可以踏踏實實地詢問、約看，沒人搶，更沒人抬價。可是，今年業主們的報價卻一路走高。凡是40平方米上下的正規一居室，無論老樓新樓，無論是挨著道邊的還是在山上的，月租金報價普遍在1000元以上。
"想找套月租1000元以內的一居室，真難。 "1000元，原是李萍夫婦設定的預算上限。因為，就在去年年底，1000元的一居室還很容易找到。不到一年的工夫，月租金水平就輕松跳漲瞭二三百。"現在，淡季也沒有淡季的樣子瞭。 "記者調查本市多傢中介獲悉，過去，10月份是最好的找房季節，租客少，可以借機和業主談價。可現在，在租房市場，不止報價高瞭，砍價也越來越難，常常是年付租金才能講價。
對此海濱置換負責人表示，相比於六七月份的高峰期，今年10月份租金水平趨於穩定，價格沒有出現大幅上漲，也沒有出現下降。該負責人說，目前租賃市場的邏輯是，一到旺季就大漲，旺季過後穩中略降，可是漲500元降100元，相當於進三步退一步，結果就是易漲難跌，一年年變高。"現在的價格，是今年年中漲起來後就不降瞭，等明年3月份又一個旺季到來，估計還得再漲。 "該負責人說。
今年本市房租一路上揚
李萍夫婦遇到的租房行情與大連易居寶房屋置換中心發佈的數據有著相同的走勢。數據顯示，今年1月份，市內四區單套房屋平均月租金為1600元左右；2月份租賃均價漲至1700元，大連房屋租賃市場開始活躍起來。
到瞭3月份，租金又普漲約5%，當月大連房屋租賃市場成交量環比上漲34.1%，同時，市內四區單套房屋平均月租金漲至2210元。"3月份，是本市房租上漲的一個節點。 "易居寶房屋置換中心分析人士稱，從區域上來看，甘井子區是租房最集中的區域，3月房租比春節前上漲5.5%；沙河口區房租上漲4.2%；西崗區上漲1.2%；中山區漲幅最大，達到9.4%。綜合來看，市內四區的租金價格比春節前普遍上漲瞭5.2%左右。"一居室、兩居室的房源租金達1400元~2400元/月，主因是3月份回城人員比較多，租房需求量大。 "該分析人士指出。
4月份，大連房租價格繼續上漲，市內四區單套房屋平均月租金達到2256元。 5月份，市內四區單套房屋平均月租金為2300元，同比上漲1.1%。 6月份，市內四區單套房屋平均月租金漲至2323元。"每年的6月~7月份是大學生的畢業季，租房市場也都會迎來一次小高峰，各區域房租都會有一定程度的上漲。 "上述分析人士表示。
7月份，市內四區單套房屋平均月租金仍為2323元。 8月份，租金價格微漲至2346元。 9月份，房租與8月持平，仍為2346元。 10月份，本市房租為2320元，比9月份略低，但仍在高位運行。
市場預測
年底房租將小漲
談到房屋租金上漲的原因，業內人士認為，一、二線城市社會資源與工作機會較多，住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場，帶動瞭房屋租金價格上漲。另外，房屋租賃市場信息混亂、監管難，導致一些"二房東"囤積房源，趁機吃差價，也是房租上漲的原因之一。由於部分城市房價上漲對房租的提升作用依然存在，房租在未來一段時間內將持續上漲，年底將出現小漲態勢。
海濱置換負責人則認為，房租上漲主要是因為今年房源緊張，這與新"國五條"有很大關系，"之前說要征收20%的個稅，大傢都搶著將手頭上的房子拋售，不少剛需客人將這部分房子買瞭，市面上流通的二手房房源自然減少。 "新"國五條"出臺不到一個月的時間裡，二手房交易創下幾年來的新高，往後的一個月，二手房交易仍然"高燒"不退，"有一部分二手房退出瞭租房市場，造成瞭房源緊張。"上述負責人認為，市場供求關系決定瞭房租上漲。
半島晨報、海力網記者張璐璐
1-10月份市內四區單套房屋平均月租金(單位：元/月)
1月
1 6 0 0
2月
1 7 0 0
3月
2 2 1 0
4月
2 2 5 6
5月
2 3 0 0
6月
2 3 2 3
7月
2 3 2 3
8月
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9月
2 3 4 6
10月
2 3 2 0
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08022472455.shtml
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