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房價猛漲供需失衡樓市糾結中
【2013年9月長沙樓市銷售報告】
新華房產北京10月22日訊(記者張金鳳)國傢統計局22日公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，9月65城市新房價格環比上漲，69城市同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳同比漲幅均超過20%；二手房方面，63城市環比上漲，68城市同比上漲。
房價猛漲的同時，一線城市出現的"一房難求"也不斷喧囂塵上，樓市供需失衡。與以往不同的是，面對如此熾熱的樓市，一再調控的遏制措施並未如期而至。房產稅擴容、土地供給、長效機制等手段在此時顯得異常"平靜"，樓市調控在三中全會前或陷"空窗期"。
財政部財政科學研究所所長賈康向媒體表示，"業界都在期待十八屆三中全會以後能有一個說法。屆時，房地產調控長效機制會面市，如房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃，最後都將給出答案。"
房價猛漲供需失衡糾結的樓市
從上述發佈的數據來看，整個樓市一片灼熱，房價上漲勢頭熱度不減。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，漲幅較高的城市主要還是集中在一線城市和個別二、三線城市，其他城市房價漲幅相對較為平和。初步測算，9月份，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1.4%。
同時，記者註意到，北京樓市庫存與此前突破6萬套警戒線相比，近期這一數字出現浮動，但仍難緩北京市場上置業的強勁需求。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴新華網記者，即使供求不再惡化，市場恐慌情緒也將帶動房價未來繼續上漲。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從房價上漲過快的一線城市來看，由於商品住宅用地長期供應稀缺，導致商品住宅市場中長期處於上漲狀態，尤其是過去兩年，由於樓市調控政策頻出，開發企業拿地熱情不高導致土地市場成交量價低迷。
"盡管短期內起到市場降溫的作用，但是宅地供應稀缺影響瞭當前房地產市場尤其是房價的走勢。"張宏偉表示，從一定意義上來講，過去幾年土地市場總體上供應量少、供求關系緊張決定瞭當前房價仍然面臨快速上漲的壓力。
一面是政府不斷調控，一面是日益升溫的樓市。一面高呼增加供給，一面卻在不斷上演"日光盤"。樓市在焦灼，地方政府、銀行、購房者等與之相關的都處在糾結中。
縱觀十年房地產調控，從2003年的"18號文"到如今的"國五條"，調控政策層層加碼，不論是2008年20多個地方相繼救市，還是2011年底30多個城市放松調控，每一輪房價平穩之後，毫無例外都出現瞭"逆襲"式的上漲。
土地二胎?新竹全會前政策平靜調控或陷"空窗期"
業內人士表示，最近一段時間，大熱的樓市並沒有引起相關調控加碼，或在三中全會定調。屆時關於房產稅擴容以及樓市長效機制建立或將明朗化。
關於一直受關註的房產稅征收問題，摩根士丹利大中華區首席經濟學傢喬虹表示，鑒於政府明確表態，今年年內不推進房產稅擴大試點反而"讓人吃驚"，最有可能在一二線及三四線城市中各選取幾個作為試點。但是短期內，該項改革不會擴大至全國，因為無論是人力、法律、考核機制等目前均準備不足，因此不會盲目推進。
賈康向媒體表示，有關管理部門的改革文件，已多次明確要擴大房產稅改革試點，表明這一改革方向其實已經被鎖定。
住房和城鄉建設部政策研究中心房地產處處長趙路興表示，房產稅試點擴大存在很大可能，試點城市將選擇房地產市場比較發達、在地域等方面具有代表性的城市。
關於房產稅遏制高房價的作用，不少業內人士認為，征收房產稅將會在調控樓市中起到不可替代的作用。然而，也有不少言論認為，征收房產稅對遏抑樓市作用有限，過重的征稅又會引來民眾強烈反彈。因此，建立長效機制再次被呼籲。二手車貸試算
"業界都在期待十八屆三中全會以後能有一個說法。屆時，房地產調控長效機制會面市，如房地產直接融資、房產稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體佈局和規劃，最後都將給出答案。"賈康稱。
業內人士分析，三中全會關於房地產市場方面，土地制度改革將是重頭戲。地方政府過度依賴土地財政，房地產市場綁架經濟的現象或將改觀。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/09023661084.shtml
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