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信貸放松之後北京成交量大增
本報記者 王營 北京報道
央行房貸新政發佈第二天，中介告訴李嘉(化名)，她掛瞭半年無人問津的房子有人肯買。21世紀經濟報道記者從多傢房地產中介機構瞭解到，"央四條"出臺以來，不管是看房量還是成交量，均大幅上漲。信貸放松對樓市起到瞭強心劑作用。
中金地產分析員張宇認為，置業升級需求占比約達 15%-20%，限購政策一直壓抑著這一需求的釋放。預計在此次房貸政策放松的刺激下，升級需求有望翻番，推動整體房地產銷售上升約 20%。
樓市微刺激政策還在陸續出臺。住建部、財政部、人民銀行近日聯合發文要求，推動住房公積金繳存異地互認、轉移接續，並推進異地貸款業務；職工連繳6個月即可申請公積金貸款。
認房不認貸刺激需求
21世紀經濟報道記者瞭解到，央行新政發佈一周後，各大商業銀行普遍執行瞭首套房認房不認貸政策，但對首套房利率優惠方面的執行力度持保留態度。
據融360網站顯示，目前隻有浦發銀行、招商銀行、中信銀行等部分商業銀行，首套房利率可享受9折-9.5折，其餘銀行首套房利率普遍仍為基準利率。21世紀經濟報道記者發現，即便是部分首套房可享受9折優惠的商業銀行，仍對房貸申請人設置瞭諸多限制條件。比如，中信銀行規定，享受9折優惠的條件是要買10年保險，一年1萬元；招商銀行規定，存貸款額15%的保證金一年，享9折，存貸款額5%的保證金一年，享9.5折。
中原地產分析師張大偉表示，目前商業銀行首套房利率並無明顯優惠，即使有所優惠，也多附帶其他條件，但這並未使市場感到很大失望，"認房不認貸"對於很多購房者已是巨大的優惠，可大大減輕他們的首付壓力，釋放樓市潛在需求。
而市場上的反應也證實瞭認房不認貸政策，的確刺激瞭不少需求。
十一過後，中原地產六大城市二手門店新增客源持續增加，日均新增客源1.1萬個，較9月的日均水平增加約6成。
門店來訪量的增加，說明有意向購房的人群正在增多，這是接下來成交量回升的基礎，樓市交易活躍度正在恢復。
據偉業我愛我傢市場研究院監測，10月份的前12天，北京我愛我傢的二手房買賣合同簽訂量(含未網簽)比9月同期上漲瞭121%，比去年同期上漲瞭64.2%。鏈傢地產內部數據顯示，10月第二周成交量較上周增長44%。
易居研究院研究員嚴躍進對21世紀經濟報道記者表示，首套房7折利率，未來落實的可能性依然存在，主要取決於市場成交量能否活躍，以及商業銀行放貸的壓力。如果市場成交量能夠快速提振，7折的底線就不會去觸及。如果市場成交量不好，地方政府勢必會鞭策商業銀行積極進行放貸。
回暖可期？
在信貸政策刺激下，市場態度也由謹慎悲觀轉為樂觀。
鏈傢地產市場研究部張旭認為，新增房客源量的提升是市場回暖的重要表征，也是市場後續發展的重要條件。本輪政策調整撬動瞭一大批有意向購房的客戶，以目前新增客戶量水平預測，10月份北京二手房成交量突破1萬套已不成問題。
張大偉認為，從部分城市以及部分項目的銷售情況來看，放松信貸的積極信號逐步顯現。改善型需求將成為下一階段樓市的重要支撐力。從國慶期間購房者心理調查看，部分需求已經害怕再次踏空開始看房入市，預計實施細則落地後，成交量有望明顯復蘇，但短期內出現大規模反彈的可能性較小，因為庫存去化時間較長，信貸的供給量也不會超過2012年。
在新房方面，開發商的態度更是普遍轉為樂觀。
鄉林集團董事長賴正鎰在青島涵碧樓開幕當天對記者表示，"未來15年內大陸的房地產還是維持會往上走，限購令、限貸令都解除瞭，樓市馬上會恢復，我對大陸的房地產是非常有信心的。"
新入市的樓盤價格優惠幅度也開始收窄。上周末開盤的北京首開熙悅山瀾庭均價為21500元/平米，較前一期開盤價格微漲3%，開盤優惠也從"1萬抵5萬"變為"1萬抵3萬"。
亞豪機構市場總監郭毅判斷，政策層面的多重利好傳導至樓市需求層面，一方面會強化購房者看待後市的信心，另一方面也實際降低瞭首次改善型購房的首付比例和信貸成本，從而拉動處於觀望期、暫緩購房計劃的客群入市成交，預計四季度北京商品住宅的成交量將會有所上升。不過，她認為，開發商在銷售業績、庫存壓力下，仍會以"跑量"為主。
21世紀經濟報道記者瞭解到，開發商目前漲價意願並不強烈，絕大部分仍然希望借市場回暖加速跑量。比如，合生創展摩爾公館針對當前首置類客戶需求，推出"全民賒房"行動。首批試住房源為50套，客戶隻需交納少額的定金，即可獲得一定期限的免費試住權，決定購房則定金轉化為購房支出，若客戶不想購房，定金無條件退回。
合生創展相關負責人透露，目前公司主要意願仍然是加大促銷力度，加速去庫存，迅速回籠資金。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/07552946713.shtml
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