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飛鷹高房價不代表房地產有泡沫
飛鷹 知名博主，資深房地產評論人
認清什麼是房地產，才能保證房地產業均衡發展、健康發展、科學發展。房地產業也有發展結構問題，有資源配置問題。住宅隻是房地產的一部分，商品住宅又是住宅開發的一部分。面對商品住宅的高房價沒必要大驚小怪，商品住宅市場即使被穩定在一定范圍內，但由於住宅開發空間依然巨大，房地產發展空間更巨大。
許多是是非非源於土建融新北八里土建融對商品住房的認識有偏差，站在一個小小的圈子裡，把住宅開發與商品房開發混淆起來，把住宅開發與商品住宅開發等同起來。其實商品房包括商品住宅和非商品住宅，住宅開發又包括保障性住房開發與普通商品房還有高檔別墅開發。
從宏觀角度看，房地產開發、房地產市場又專指城鎮國有土地上的開發行為，廣博的國土並不代表用房地產市場的辦法來開發，開發商所開發的房地產不過是局部而已，開發商所開發的住宅開發更是星星之火而已。
從市場角度看，人們往往將房地產調控與抑制住房需求、打壓住房的開發商劃等號。其實調控的核心是調，表象是控商品房的房價。
房地產是土地、建築與城市、產業交融互動基礎平臺。房地產是承載、培育和促進城市和產業發展的服務平臺。住宅商品房不是住宅業的全部，住宅業也不是房地產業全部。也可以說房價隻是商品住宅的價格表現，不是住宅或非住宅房價的整體描述，更不是房地產價格。小小的商品住宅無論開發規模、發展速度都不足以成為判斷房地產走勢全部理由，這不過是用一定資本做一點國傢重點要做的事而已。
房地產業對城鎮化一定具有基礎性的作用，城鎮化給房地產業發展帶來的機遇不容回避。至於用什麼方式、什麼手段、重點投入在什麼區域、怎麼發展房地產業，與人們詬病住宅開發商、抨擊"房地產泡土建融台中和平土建融沫"絕不是一回事。
有個成語叫"談虎色變"，輿論如果把什麼經濟現象都與住宅商品房類房地產掛鉤，這是不對稱或不充分的推理。一提商品房價格就聯想將要發生房地產泡沫、危機、就想到房地產調控??這種認識偏差誤導社會、誤導購房人，迷糊瞭許多決策人，挑起瞭許多人的神經，這種現象源於房地產被誤讀誤解誤傳。
商品房市場隻是房地產的一部分，商品住宅又是商品房市場一小部分。如果認識房地產在城鎮化的巨大作用，切忌隻聯想住宅商品房市場的開發、切忌隻推理住宅商品的高房價的負面影響。住宅商品房市場、住宅商品的高房價隻是房地產的表象之一。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/14052420732.shtml
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