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內容來自sina新聞

多項政策利好 金三銀四或將成為置業窗口期



??各房企的優惠促銷活動還在繼續,加上降息、公積金政策調整等利好,對房地產市場和購房者來說,“金三銀四”將成為樓市的“窗口期”。購房專傢也提醒市民,節後新一輪購房時機不容錯過,當然,置業還需清楚個人需求,掌握置業技巧,抓住有利機遇,花最少的錢買適合的房子,才是置業之本。



??◎確定買房區域



??買房子不單單是自住,還希望自己的房子能夠保值增值。這就要求,我們在選擇一套房產的同時,帶著投資的眼光與智慧,選擇有發建地 農地展前景、能保值增值的房子。



??如何判定一個樓盤的發展前景?業內人士認為,買房就是買預期、買潛力,若想讓自己的房子有較大升值空間,就要看看房子所在區域的發展走勢。



??資深人士認為,城市發展的趨勢和走向,基本代表瞭樓盤今後的發展空間。萊山寶龍城市廣場營銷副總陳宏偉告訴記者,購房者在選房時,最好看看近幾年國傢有關部門房地產宏觀調控的相關政策;還要多看看城市規劃等部門近幾年有什麼新的規劃,比如新城和新區規劃、重大投資項目、交通新規劃和佈局等等,選擇較為適合自己以及發展需要的區域買房。



??◎選擇實力房企



??面對同質化產品嚴重的市場現狀,購房者如何選擇?某樓盤營銷總監趙女士認為,當前房地產市場發展前景不太明朗,購房者最好選擇有實力、有資質的品牌開發商,這樣相對有保障。



??業內人士分析指出,在2014年裡,因為市場環境發生劇烈變化而導致部分房企出現危機,而在未來,類似的情況還會不斷上演,這是因為未來市場法則已經不再適合“玩票”性質的房企生存,但這類房企數量目前仍有不少。



??城門起火,殃及池魚,房企因為資金等出現問題,可能導致企業的重組或者倒閉,因此對於已經買瞭房但尚未收房的業主來說,則面臨著巨大風險,輕者無法按期拿到鑰匙,重者極有可能面臨購房款打水漂的悲慘結局。



??所以在當前市場環境下,提醒購房者在選擇項目時,盡量多打聽一下開發商當前的運作情況,比如有多少項目在開工,其他地區項目進展情況,公司整體資金實力等等,以便做到心中有數。



??◎多做比較有必要



??春節前樓市降價信息滿天飛,而要真正享受到實惠,這需要學會選擇。



??眼下樓市促銷大戲仍然方興未艾,優惠、折扣滿天飛,年底是出手置業好時機。面對層出不窮的購房優惠信息,購房者更需保持冷靜,不要隻看到短期利益。



??如何判斷優惠信息的真假?購房者可以先打聽一下前段時間的房源價格,再比較一下周邊在售樓盤價格,綜合比較後辨別優惠高低,再做決定。



??同樣的道理,二手房市場上也充斥瞭不少“跳樓價”、“出血價”等優惠房源信息,購房者也應該學會判斷這些信息的真偽,而不是僅憑中介報價就做出購買的決定。



??對於二手房源來說,判斷其報價是否合理,隻需找到同地段、同類型的房源,就其報價進行對比即可,即使參照的房源略有不同,找到相似的地方,也可以評判出房源報價情況。



??◎配套服務不忽視



??看周邊配套,是置業中的必修課。為婚房到處實地看房取經的王曉麗成為瞭朋友眼中的“房博士”,她說:“配套設施跟不上的樓盤,無形中會增加業主的生活成本。例如交通、教育、購物、醫療等費用增加,消費者如果從居住舒適度和生活成本等方面考慮,配套全和不全的樓盤差距還是比較明顯的。”



??王曉麗說,為瞭減少入住後的麻煩和不便,購房者最好在購買前到所選樓盤的周邊多看看、多對比、多打聽,並征詢周邊及入住後業主的意見和建議,買房前多費些精力,對今後的居住品質和生活質量大有幫助。



??買二套房貸款應註意什麼?



??近日很多媒體都在報道,住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件,其中有一條是下調二套房商貸首付比例,下調房貸利率。這引起瞭市場的高度關註,一些有購買二套房打算的置業者可謂是碰到瞭機遇。那麼,貸款購買二套房有哪些註意事項呢?



??1、盡量選擇公積金貸款



??公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的,購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的,隻要把第一套的貸款餘額還清,仍可享受首套政策。



??2、事先計算人均住房面積



??如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準,客戶已利用銀行貸款購房,如果傢庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口),那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策;消費者如果是向建行申請貸款,可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。



??3、及時備齊資料,節省辦理時間



??貸款流程步驟較多,特別是過戶、抵押時間耗時較長,及時備齊相關資料,有利於盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理,單身購房者容易遺漏單身證明。專刊記者劉杭慧




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/17335986429353553347570.shtml

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