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購房者貸款失敗要退房 開發商先賠5萬違約金
??3月10日，市民馬先生向都市報96369新聞熱線反映：他在城東區預購瞭一套新房,由於貸款出瞭問題,沒有購房能力的他，最終隻能選擇退房，但開發商要求馬先生繳納5萬元的違約金。
??去年10月，馬先生在朋友的介紹下看上瞭一套100平方米的房子，總價50多萬元，售樓小姐告訴馬先生，房子即將開盤要抓緊時間購買，如果不能全款購
買，可以選擇貸款，手續簡單，十分方便。馬先生沒有多想，立刻簽瞭購房合同，並交瞭17萬元的首付，等待銀行通知辦理貸款。
??一個月後，馬先生根據開發商的要求，來到銀行辦理貸款，這時銀行的工作人員告訴他，他曾經貸過款，因為個人原因無法再次貸款。馬先生聽說貸不瞭款，就趕緊找到開發商咨詢，對方告訴他有兩種辦法，一是用其他人的名義貸款，二是將餘下房款全部付清。
??馬先生想，“我買的房子，用別人的名字，將來出現問題肯定會有很多麻煩，但是不貸款，自己又沒有那麼多錢。既然不能貸款，也沒有錢買房，那就退房。”
??當馬先生以為事情就可以結束的時候，開發商的一句話，讓馬先生有些承受不瞭：“退房可以，但是必須扣除總房款的10%當違約金。”馬先生不同意，他認為銀行不放貸，並不是自己的原因，開發商也應該承擔一定的責任，雙方為此僵持不下。
??馬先生給開發商解釋，因為第一次買房，不清楚銀行貸款程序，銷售人員也並沒有告知或者提醒他是否有能力買房，隻是告訴他拿著相關證件辦理就可以。等到簽
瞭合同，交瞭首付款，才說不能貸款，還要交違約金，這不是霸王條款嗎？況且也不是他不想買房，而是實在湊不齊餘下的房款。
??開發商聽瞭解釋後，並不認同，告訴他，這是他自己的原因，和開發商沒有關系。隨後對方拿出當時簽的購房合同，其中的一條讓馬先生啞口無言：買受人單方提出退房的，應當
向出賣人提出書面申請，出賣人有權拒絕，如果出賣人同意退房，買受人應承擔總房款10%的違約金。也就是說，馬先生需要支付5萬元的違約金。
??開發商告訴馬先生，如果到規定時間依舊不重劃區 房價利率多少免費諮詢試算付清餘下房款，他們打算通過法院起訴馬先生。50多萬元房款的10%違約金就達到5萬元，好不容易攢錢買房卻因為自己的疏忽導致現在這個結果，馬先生回想起來，後悔不已。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/09165982680404027818846.shtml
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