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  新房成交量漲價跌

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  8月，北京新建住宅與二手房成交量出現漲跌分化。機構數據顯示，上周北京商品房簽約套數環比增長52.2%，但8月上旬，北京的二手房簽約套數則環比下降瞭12.6%。

  任志強：不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

車貸試算表excel二胎年息  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  亞豪機構昨日最新公佈的統計數據顯示，上周(8月5日~11日)，北京商品住宅(即開發商拿到期房預售許可證和現房銷售證的住宅項目)共簽約 2748套，相比之前一周(7月29日~8月4日)銷量大增近千套，環比漲幅為52.2%。上周商品住宅的成交面積為29.25萬平方米，環比也增加瞭 40.1%。這一銷量數字創下瞭近6周的市場新高。

  而來自中原地產研究部的統計數據顯示，8月上旬，北京新建住宅簽約套數環比大漲瞭78.6%。

  "7月末，大興、房山、通州一些剛需項目的大舉入市則進一步激發瞭購房客群的置業熱情，造成瞭上周樓市網簽量的迅猛上升。"對於上周北京商品房 成交量的大幅走高，亞豪機構市場總監郭毅分析，主要原因在於北京外來人口、畢業留京人口連年上升，人口的凈流入令北京的首次及二套改善型置業者成為市場主 體，購房需求因此呈現出剛性特征，導致購房需求不斷增加，北京嚴厲的調控措施依然無法抑制旺盛的購房熱潮。

  值得註意的是，上周的項目成交呈現高集中度。亞豪機構數據顯示，上周北京商品住宅成交排行前10位的項目中，有5個項目為中低價位樓盤，均價在2萬元上下。

  二手房有價無市

北京房產交易剛需強勁倒逼新房價格降溫

  記者在某房產中介公司的網站上看到，位於東四環內一套房齡近20年的二手房，已經有22個客戶看過，但仍未成交。有看過該房源的意向購房者表示，這套62.55平方米的兩居室，報價達260萬元，單價超過4.1萬元，遠遠超出瞭其承受能力。

  對於均價的回落，亞豪機構市場總監郭毅分析認為，一方面是由於剛需性項目成交占主體，另一方面也體現出在當前房價已沖至高位的背景下，購房者的購買力不足以支撐高房價，隻得退而求其次，選擇位置更遠，單價、總價更低的項目。

  中原地產研究部統計數據顯示，8月上旬，北京二手房簽約2883套，環比下降瞭12.6%。

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  8月，北京新建住宅與二手房成交量出現漲跌分化。機構數據顯示，上周北京商品房簽約套數環比增長52.2%，但8月上旬，北京的二手房簽約套數則環比下降瞭12.6%。

新聞來源http://房貸利率試算表sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08062331278.shtml

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