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  難點

  對於銀行方面的說法,廣東合邦律師事務所肖錦陽律師向記者表示,在貸款合同中,並沒有約定銀行放貸的具體時限,這是一個典型的格式合同,這種約定的不明確不清晰,事實上是違背瞭合同的誠實信用原則。此外,即使沒有時限約定,也並不意味著銀行就可以無限期的拖延放貸。

  此外,肖錦陽律師也提醒,購房者在向銀行申請貸款時要註意保護自己的權益。"不要相信銀行或其他中介公司工作人員的口頭承諾,對於放款時限等可以要求簽訂補充協議來進行約定。"他同時表示,消費者如果有錄音等,也可以作為證據來進行維權。

  業主



內容來自sina新聞

  十餘業主同遭銀行反水

  銀行

  "首先,從合同的設立角度來看,消費者向銀行貸款是為瞭購房,因此銀行有義務在交樓前發放貸款。"肖錦陽律師認為,從合同訂立的目的出發,如果銀行無法放款導致瞭消費者對於開發商的違約和其他經濟損失,消費者可以因此向銀行進行索賠。

  據胡女士瞭解,此次僅他們樓盤就有十幾戶業主遭遇銀行拖延放貸。由於交樓日近,根據開發商方面的回應,如果銀行不放款,則無法交樓給業主。

  據胡女士表示,她在今年4月份在珠海蔚藍堡購買瞭一套住房,下訂後在某股份制銀行辦理瞭貸款。6月份,她接到瞭銀行的貸款審批通知書,隨後就與樓盤開發商簽訂瞭購房協議,並支付瞭三成20多萬元的首付。根據購房合同的約定,這套住房的交樓時間為2013年11月1日前。

  而銀行業內人士也向記者坦言,目前廣州、深圳等多個城市的房貸放款情況都很緊張。"優惠肯定沒有瞭,你如果很急放款就要考慮下,如果不是很急,現在申請,等明年年初額度普遍比較松的時候就容易放款瞭。"有銀行客戶經理向記者建議。

  新快報記者張瀟

  對於銀行的反水,胡女士卻發現自己幾乎無法維權,她表示,在銀行放款前,貸款合同是在銀行方面,並沒有交給貸款人;而且,在該合同中,也並未對銀行的放款時限進行約定。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08503624380.shtml

  貸款合同中無放款時限

  如果不放棄8.5折利率優惠,今年內就無法獲得貸款順利收樓,胡女士和眾多業主如今正面臨著兩難選擇:因為按照其個人貸款60萬元來計算,放棄8.5折利率優惠意味著要多繳納三四萬元的貸款利息。

  昨日,記者從業內人士處也得到瞭類似的說法,"銀行在貸款合同、同貸書上都不會約定具體的放款時間的,一般我們也是根據銀行的流程,跟客戶口頭介紹一下。而且,有的銀行對於貸款利率具體標準也不會做書面約定。"

  律師



  消費者可錄音作為證據二胎指南 二胎指南缺錢急用哪裡借錢

  雖然樓市依然火爆,但銀行錢緊的局面卻沒有緩解,這也直接影響到瞭貸款購房者的切身利益。日前,珠海市民胡女士投訴稱,其與多位業主在某股份制銀行貸款買房,但等待半年後卻遇銀行反水,早已審批通過的8.5折房貸利率優惠成瞭泡影,隻有按照基準利率才可馬上放款。隨著交樓日近,遲遲無法獲得貸款的胡女士將無法按時收樓,面臨損失。

  對此,有律師表示,銀行遲遲不放款,違背瞭合同約定的誠實信用原則,消費者可以向銀行索賠由此造成的損失。

銀行錢緊未緩解 購房者遭殃

如何跟銀行貸款  ●購房者:說好的8.5折房貸呢?●銀 行:錢緊,按基準馬上放!●律 師:銀行拖延放款,消費者可索賠



  多傢銀行額度緊張放款難

  據記者瞭解,購房者遭遇銀行拖延放貸並非隻是個別現象。記者昨日在天河區幾傢銀行網點采訪時,就有購房者前來咨詢放款時間問題。"我是買瞭套二手房,也是拖瞭我2個多月沒放款瞭,現在說還是要等等看。好在業主沒催我,否則算我違約就麻煩瞭。"市民郭先生告訴記者。

  因為擔心銀行貸款額度緊張,胡女士在隨後幾個月內都曾主動聯系銀行詢問放款情況,並得到瞭"貸款正在排隊中,會在其交樓前統一放款"的答復。但就在9月初,胡女士卻接到銀行通知,稱因為缺錢,可能今年內都無法放款。不過,銀行也同時給出瞭一條解決方案,如果胡女士願意按照基準利率申請貸款,則可以安排馬上放款。

  該人士還透露,房貸8.5折對於銀行而言利潤空間很小,現在額度緊張,所以隻能優先優質的貸款先放,因此也才會出現收緊或暫停優惠利率貸款的發放。

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