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  近段時間,我國多地的樓市調控政策都出現瞭微調。繼溫州首次放松房貸調控之後,鄭州市主動抬高住房限購政策門檻,規定20歲以上的人才能買房;南京市則要求,9月1日起市、區屬國有獨資、控股企業從一般商品房地產領域退出。各地樓市調控不約而同進行瞭細微的調整,我國的房價會因為這一輪微調產生什麼樣的影響呢?

  有樓盤銷售人員透露,金九銀十的到來,帶動瞭不少客源聚集,目前樓盤的市場還是很客觀的。記者通過調查發現,北京這幾傢新項目各自推銷方向並不一樣:香江別墅預售價僅在2.2萬元,總價較低,在房價持續高漲的當下比較有市場;旭輝·禦錦卻僅僅推出瞭10套房源,且總價不低,亞豪機構副總經理高姍分析,由於別墅總價較高,少量推盤是為瞭制造出購房者搶購的熱銷景象,促使心態搖擺、猶豫不定的購房者堅定信心、盡早出手,從而為項目後期銷售打下良好基礎。

  在國傢統計局公佈的2013年7月房價指數中,南京和鄭州房價同比漲幅分別為12.8%和12%,在70個城市中排名第6和第7,僅次於一線城市,屬於全國房價上漲最快的兩個二線城市,兩市全年房價控制目標完成困難。針對這樣的情況,兩市對於樓市政策都進行瞭微調,紛紛采取瞭緊縮式的政策。

  "微調"是地方政府主動"救市"與"穩預期"最明顯舉動,如今的樓市二三線城市基本層面惡化,相信會有更多的城市加入調控"微調"的行列,自我"救市"與"穩預期"。調控"微調",有利房地產回歸市場化,激活實體經濟與樓市經濟。消除市場高庫存的不穩定因素,穩定房地產市場與房價預期。卻不利於房價調控與效果及目標的完成,給後市增加調控難度與房價上漲預期。

 金九銀十樓市小高潮

機車分期付款0利率  房價上漲難抑制

  不過,不論是哪一種銷售模式,我們可以預見在"金九銀十"到來之際,樓市還將有一個小高潮繼續。

  金秋九月,樓市又迎來瞭一年一度的"金九銀十"。一直以來,"金九銀十"都是觀察樓市變化的窗口期。在經歷瞭長達數月的蓄客,開發商通常選擇此時集中推盤,以沖刺年度銷售計劃。在持續量價齊升下,新盤供應量不斷增加,購房者開始動搖。

  不過各地政府均表示,是在"國五條"的大前提下進行的政策微調。面對兩種截然相反的政策微調,住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示,中央希望房地產行業平穩發展,各地則根據現實情況進行政策微調。他說:"溫州等地由於前期上漲至不合理高價,因此持續下跌,而鄭州則面臨較大的內在需求動力,房價上漲壓力較大。"

  各地微調整頓樓市

  在今年這種樓市走勢之下,自"國五條"出臺後,樓市在一段時間內維持瞭政策平穩期。不過,近期各地政府又頻頻給出瞭調整信號,多個城市對樓市政策進行瞭微調,然而各地微調的方向卻因各地方政府為主導,出現瞭明顯分化。

  鄭州市房管局9月2日上午召開新聞發佈會宣佈:即日起,持有鄭州市居住證明3年以上,在本市繳納社保或個稅一年以上非本市戶籍居民傢庭,限購一套;對未滿20周歲的無住房單身人員,暫停其在本市限購區域購房;對年滿20周歲無住房單身人員,限購一套住房。隨後,南京市也在日前出臺《關於市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地產領域退出的實施意見》。《實施意見》進一步明確,18傢南京市屬國有全資及控股房地產企業、15項市屬國有參股房地產企業股權,須於2013年底前完成退出。而同鄭州、南京截然不同的則是溫州、蕪湖的政策調整。與鄭州、南京的限購緊縮不同,溫州、蕪湖的政策偏向於松動。

  據統計,在今年8月底,北京新建商品房項目再度呈現紮堆入市的情況。其中僅8個申領預售證的項目,就新增住宅供應超2200套。而別墅供應量也是大增,亞豪機構數據顯示,"金九銀十"期間京城別墅預計將有11個項目入市,這個數額大大地超過瞭前幾個月的別墅開盤數量,也比去年"金九銀十"期間增加瞭一半。其中包括泰禾·北京院子、格林雲墅、西山藝境等純新盤和香江別墅、鴻坤·林語墅等8個老項目後期。

內容來自sina新聞台南法拍撤回

  據統計,8月,全國100個城市新建住宅平均價格為10442元/平方米,環比7月上漲0.92%,自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。

各地出臺微調政策 或成房價上漲催化劑

  反觀溫州與蕪湖等寬松式調控政策,其直接動力來自於樓市低迷拖累經濟。據統計,7月蕪湖商品住宅總成交量僅1321套,同比下滑幅度達59%;截至7月底,該市庫存量達到27000餘套,可供當地消化21個月。溫州房價則從2011年9月開始已連續22個月下降。業內人士認為,接下來可能會有更多樓市需求低迷、庫存難消化的城市加入其中。而這會導致原本已有下降預期的三、四線城市的房價又會出現上漲預期。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08412428131.shtml
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