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下半年房價 漲勢將趨緩
雅戈爾公司日前發佈公告稱，將解除其在杭州城西申花板塊的兩宗"地王"，為此不惜損失4.8億元的合同定金。由此，昔日風光無限的"地王"黯然退場。
在目前銀行業鬧 "錢荒"的大背景下，這一標志性事件顯得尤為引人矚目，並引發瞭人們對房地產走勢的爭論。
日子越來越難過
"隨著國傢調控政策的持續和銀根的收緊，可以肯定的是，今後房企的日子將越來越難過。"6月29日，山東大學房地產中心主任、導報特約評論員李鐵崗告訴經濟導報記者，雅戈爾退地雖是個案，但難逃調控大背景的影響。
據瞭解，雅戈爾退出的兩塊地是2010年杭州市的 "地王"項目之一。當年11月30日，雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下這兩塊地，平均樓面地價接近每平方米1.8萬元，打破瞭之前 的記錄。但在隨後兩年多的樓市調控政策影響下，這一板塊房價一直疲軟，今年6月份，申花板塊毛坯房成交均價基本在每平方米2.3萬－2.4萬元之間。這樣 的項目隻能走高端路線，但是市場嚴苛，高端路線的產品並不好賣，雅戈爾無奈隻能忍痛退出。
有分析指出，雅戈爾退地是一種理性的決策，如果不退地，可能虧的更多。在快房網首席評論員程偉明看來，雅戈爾退地的最重要原因是資金問題；其次是其對後市預期相對不樂觀，認為繼續開發會虧更多。
"房地產業發展嚴重依賴銀行資金鏈，銀行"錢荒"肯定會對其發展造成影響。"山東科學院戰略研究所研究員呂兆毅表示，雅戈爾退地雖然隻是房地產市場的個案，但是如果聯系到正在發酵的"錢荒"，可以預見未來房企融資很可能渠道收窄、難度增加，房企分化還將加劇。
不會大幅降價
盡管如此，但在專傢看來，房地產市場並不會因所謂 "錢荒"產生大的波動，更談不上崩盤，消費者應理性應對。
"目前，我國M2供應量已超過100萬億人民幣，整體來看流動性並不緊張，"錢荒"更多的是心理因素，隨著時間推移，對房地產市場造成的影響將 逐漸趨於平緩。"李鐵崗提示，央行行長周小川在日前舉行的陸傢嘴論壇(官方站)上表示，央行將繼續實施穩健貨幣政策並著力增強政策的前瞻性、針對性和靈活 性，也將綜合運用各種工具和手段實施調節市場流動性，保持市場總體穩定，這也為房地產企業吃瞭"定心丸"。
山東世聯怡高物業顧問有限公司總經理朱江認為，由於供需仍然失衡，庫存降低，房價肯定將持續上漲，但由於人們預期下降，房價漲幅將會下降。
"對於房價漲勢減緩幅度，消費者不要抱過高期望。"呂兆毅提醒說，盡管經過房貸利率查詢房屋2胎?利息怎麼算任何問題免費諮詢幾年宏觀調控，但目前許多房企的自有資金率仍然很高，有的達到瞭六成，這種情況很可能會抵消流動性收緊的影響程度，因而不太可能大幅降價。
在李鐵崗看來，在成本等因素的推動下，房價增速隻要不超過居民收入和國民經濟增速就是可以接受的，"綜合來看，房價年均百分之八左右增速比較合理，消費者可適時出手。"
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/06332280424.shtml
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