close
- 中壢房屋二胎
- 銀行房屋二胎免費估貸
- 民間二胎 民間二胎金主風險
- 林口重劃區地圖
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
北京甲級寫字樓租金三年來首降 租戶們的勝利
本報記者 荊寶潔 北京報道
4月初的一天，WENDY所在的公司收到瞭新的租賃合同。公司在北京CBD一傢商住兩用寫字樓--旺座中心辦公，去年110平方米的月租金是14000元，今年4月漲至15000元。
這個漲幅尚算溫和。
21世紀不動產中國區副董事長兼總裁盧航告訴本報記者，有些寫字樓的租金和2010年相比，升高瞭一倍以上。
許多公司都是以3年為周期簽訂寫字樓的合約。再度續約時發現，租金高得離譜。
租戶們並不是束手無策。為瞭節約成本，WENDY的老板去年下半年在望京一個商住樓另租瞭一套房，供公司技術部使用，租金每月5500元。一些租戶們選擇用腳投票，漢威大廈、遠洋國際中心、光華路SOHO空置面積增加。
在這場角力中，租戶們似乎漸漸占到上風。如果以季度為周期衡量，CBD內甲級寫字樓租金開始下降瞭。"個別業主為瞭留住一些租戶，選擇瞭調低租金"，第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊告訴本報記者。
漲跌之間
第一太平戴維斯和仲量聯行等機構一直在監測北京甲級寫字樓的動向。今年1月，王瓊發現，北京金融街、CBD等核心地區的寫字樓，租金差不多在每個月500元/平方米，接近於香港中環地區的寫字樓租金，且兩倍於上海地區同類型的寫字樓租金價格。高緯環球的報告也顯示，北京的租金水平在全球最貴寫字樓排行榜中位居第七。
去年發生瞭一系列的"逃離"事件。比如，惠普已經和酒仙橋亨通商務園簽瞭新的租賃協議。此外還有甲骨文和路透社將部分辦公面積搬遷至上地，奧林巴斯和燕寶汽車要部分遷址酒仙橋區域。同時，中國煙草、卓越亞馬遜、惠普、尼桑、聯想、百度等大企業，在選擇新的辦公地點時，也開始刻意回避CBD等傳統商圈，向通州、大望京、石景山等區域擴散。
留下來的租戶，有些選擇瞭退租部分面積。寫字樓的擁有者們並非毫無察覺。供應量依然很少，空置率在下降，但由於宏觀經濟不景氣，影響瞭一些企業的擴租需求。尤其是一些跨國企業。經濟環境的變化是寫字樓所有者無法左右的，亦是影響寫字樓租金的最大因素。
王瓊告訴記者，反映在CBD寫字樓的租戶構成上，中資客戶比例在持續增加，CBD不再是外企的天下，中資客戶的比例可能已經達到40%以上。
"為瞭挽留客戶，寫字樓業主往往會給予續租客戶更為優惠的條件，租金往往會低於新租客戶。"第一太平戴維斯商業樓宇部董事溫書閱指出。
變化還在於，去年3季度開始，租金增長已現頹勢。CBD區域租金近三年來首次小幅下跌。截至今年一季度末，北京甲級寫字樓租金為每平方米每月318.8元，環比漲幅僅為0.4%。
國貿們的瓶頸期
租戶與業主之間，新的平衡正在形成。
&房屋貸款提前還款emsp;以國貿中心為例，該項目的擁有者中國國貿不久前發佈的年報顯示，公司2012年19.8 億元營業收入中，寫字樓貢獻8.7 億元，同比增長26.2%。國貿三期寫字樓租金469 元/平方米·月(一期和二期分別為381元、436元/平方米·月)，出租率87.0%。
招商證券分析師羅毅認為，中國國貿已進入增長瓶頸期，並對2013年預期較為悲觀，寫字樓租金漲幅將回落。
王瓊也表示，過去3年內，北京甲級寫字樓市場租金持續高速增長，已極大地削弱瞭租戶的承擔能力，加之宏觀經濟下行使得企業擴張需求放緩，同時，"去中心化"現象明顯，新型商務區將為企業帶來更多的辦公選擇，極大地減弱瞭傳統商務區優勢。未來一段時間，寫字樓市場將逐步進入平淡期，空置率、市場活躍度以及租金增幅均會處於低位。
高緯環球中國區研究部董事張平預測2013年中國寫字樓市場呈三大趨勢："第一，核心商圈高租金、低供銀行二胎利率利率多少免費諮詢試算應的局面，將進一步推進北京和上海企業租戶選址的邊緣化。第二，得益於優越的基礎設施、人才儲備及產業支撐，二線門戶城市將繼續成為制藥業、金融業、高科技以及文化創意等行業，後臺功能部門落戶的首選。第三，提高民生和促進消費等政策，將逐步促進醫療、教育、批發及零售等與民生相關行業的寫字樓需求。"
盧航認為，在成熟的市場裡，員工數大的企業通常會選擇郊區化辦公，CBD會是一些高級律師事務所和金融機構、咨詢機構聚集的場所，但由於北京周圍總部基地類型的產品還不成熟，不僅選擇少，且配套不夠好，很多企業都不願意去郊區。"這對開發商來說，也許是個新的機會。"盧航說。
(21世紀經濟報道)
>>【報名點擊】5.11新浪樂居大型看房團火熱招募，63熱盤帶您免費看！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08012112875.shtml
-
房屋2胎設定缺錢急用哪裡借錢農地貸款利率銀行房屋二胎免費估貸二胎房貸 二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算青年首次購屋貸款申請旱地變更建地任何問題免費諮詢民間二胎 民間二胎利息算法任何問題免費諮詢重劃區怎麼貸款比較會過件銀行2胎 銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
房屋2胎設定缺錢急用哪裡借錢農地貸款利率銀行房屋二胎免費估貸二胎房貸 二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算青年首次購屋貸款申請旱地變更建地任何問題免費諮詢民間二胎 民間二胎利息算法任何問題免費諮詢重劃區怎麼貸款比較會過件銀行2胎 銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢
-
房屋2胎設定缺錢急用哪裡借錢農地貸款利率銀行房屋二胎免費估貸二胎房貸 二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算青年首次購屋貸款申請旱地變更建地任何問題免費諮詢民間二胎 民間二胎利息算法任何問題免費諮詢重劃區怎麼貸款比較會過件銀行2胎 銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件房貸2胎利率試算表缺錢急用哪裡借錢
文章標籤
全站熱搜
留言列表
