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擠出商業地產中的 政績泡沫
--五評房地產市場變局之四
2014年上半年，房地產市場風雲變幻，尤其值得警惕的是，當前商業地產泡沫中包含很多"政績泡沫"，必須及時擠出。
上半年，在一些二線城市已經出現房屋二胎 民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件商業地產空置率連連攀升、租金連連下降的局面。體量大、占地多、套現難，商業地產不同尋常高速增長，不僅意味著金融風險，也意味著巨大的資源風險。
特別是最近三年來，針對住宅領域頻繁、高強度的房地產調控，使地方政府面臨"賣地財政"的巨大壓力，於是一些地方紛紛暗度陳倉，對開發商轉戰商業地產推波助瀾。
商業地產項目異常火爆背後，地方政府的畸形政績觀在推波助瀾，似乎一個城市沒幾個"高大上"的購物廣場就面上無光。城市綜合體、超級購物中心、娛樂商城，打著各種旗號高速膨脹的商業地產，本質是在房地產調控政策下，逐利資本改頭換面與"賣地財政"暗合生出的"政績泡沫"。在很多省會城市，不僅要上購物中心，而且每一個城區甚至每一屆班子都要有自己的購物中心。有的地方，一條街就有兩三座超級購物中心，而且千人一面，缺乏互補性，也無競爭力可言。
專傢認為，商業地產泡沫是住宅地產泡沫的轉移，而且破滅得會更快。因此，在當前的房地產變局中，各方要對商業地產風險高度警惕，尤其要大力擠出商業地產中的"政績泡沫"。
(新華社北京7月16日電)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/201貸款還款試算4-07-17/07522822436.shtml
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