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剛需買傢增多 樓盤銷售或見漲
新政"人口紅利"何處體現？
在業界看來，廣東戶籍新政將給佛山這樣的城市帶來可觀的人口紅利，而在這其中，對住宅地產的銷售也有較為顯著的幫助，外地人落戶容易瞭，限購帶來的買房資格難題就迎二胎房貸銀行成數任何問題免費諮詢刃而解瞭。
規避限購一刀切的弊端
在佛山一些產業比較發達的鎮街，如南海大瀝、獅山，禪城的張槎、南莊，順德的容桂、樂從，外地人買房一直是當地的主流，而限購一度讓這些片區的外地人買房變得困難不少，戶籍新政有望解決這一難題。
"如果外地市民在黃岐落戶容易瞭，我相信當地樓盤的銷售一定會有一個翻身仗！"聽到廣東將推出戶籍新政的消息，黃岐一樓盤的營銷負責人頗為興奮，她指出，黃岐當地外地人口集中，過去幾年來外地人買房也占據瞭當地很大的比例，買房需求旺盛。
"因為限購，我們樓盤附近的很多專業市場的業主，買房出現瞭困難，他們很多人資金實力不錯，但在本地沒有社保，按照限購的規定，沒辦法買房，但如果他們獲得本地戶籍瞭，就不需要繳納社保獲得購房資格瞭！"這位負責人指出，戶籍新政將一定程度上規避限購帶來的"一刀切"弊端。
根據2011年3月出臺的佛山限購措施，已有1套住房的佛山戶籍居民傢庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民傢庭，均可限購1套住房，如果是本地戶籍無房戶，實際上可以買2套住房。
有不少發展商認為，如果外地市民落戶佛山增多後，他們獲取購房資格就變得更為簡單。即使市民自己名下有房，如果成年子女投靠父母也落戶佛山之後，就可以用他們的名義在佛山買房，購房資格問題變得迎刃而解。
另一方面，目前佛山住宅銷售，剛需人群為市場主力，在禪城等片區，樓盤之間爭奪剛需購房群體競爭十分激烈。不少發展商也指出，未來一段時間如果戶籍新政落地佛山，剛需人群的購房需求也變得更多，一定程度上會讓樓盤銷售見漲。
"這個需要一定的過程，限購之後佛山也有不少外地人補繳社保，後來成為市場新生的購買力，戶籍放開也需要遵循這樣一個過程，不會立竿見影。"有禪城的發展商表示。
商業地產受惠不明顯
戶籍新政落地佛山，擁有大量外來人口就業、生活的產業重鎮，在業界看來將成為樓市受益於新增"人口紅利"的一個片區，而目前佛山商業地產圍城，新增人口是否帶來更多消費力，業界專傢卻持保留意見。
"2008年在樂從買瞭一套房，我也是大專學歷，後來把戶口落在瞭樂從，很多像我一樣做外貿的人，都在樂從買房安瞭傢。"緊鄰禪城的樂從是傢具、塑料重鎮，市民蘇小姐來自湖南，她安傢落戶樂從，住在佛山奧園中，在她的鄰居中類似經歷的為數不少。
在業界看來，戶籍新政將讓這些產業重鎮更吸引外地人口落戶。一方面，這些產業重鎮因其獨具競爭力、吸引力的產業基礎，吸引外地人口就業；另一方面，外地人口也有著潛在的落戶、居住需求，而戶籍進一步放開，安傢樂業變得水到渠成。
葛樸分析指出，拿南海來說，獅山、大瀝、裡水鹽步這些區域，不僅產業發達，而且也處於廣佛交界處，外地人口在當地做生意、工作，而當地本身樓價也處於窪地，不同於溫州炒房團這樣的投資需求，這些外來人口已經成為當地市場的主流剛需。
這些產業重鎮，外來人口的基數和比例都很可觀。有相關統計數據顯示，僅僅在南海獅山，當地總人口約68萬，外來人口就超過40萬，其中大批外來工子女隨遷獅山，外來人口幾乎是本地戶籍人口的近2倍。
在佛山，分佈於南海、順德的多個產業重鎮或將成為"人口紅利"最突出的片區。除瞭有著一汽大眾這樣的汽車產業鏈的南海獅山，傢具產業發達的樂從，傢電產業聞名的北滘，以及順德產業重鎮容桂，在業界看來都有望吸引更多的外來人口居住。
而以上這些區域，其整體生活配套和城市建設近2年也在不斷提速。以南海為例，依托汽配產業，大獅山整合後，片區內各項市政、醫療、教育和商業配套近兩年提速明顯，良好的居住環境，也讓在當地工作、興業的外地市民，有瞭更大的歸屬感。
近兩年，包括佛山在內的很多城市，商業地產開發過剩，戶籍新政帶來的"人口紅利"能否解燃眉之急？鄧浩志就指出，這樣的消費力增長空間不明顯，傳統商業一方面開發過剩，另一方面也面臨電商沖擊，消費人口增加對商業地產運營起不到減壓的作用，還是體現在住宅領域。
制表：南都記者 周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09124212240.shtml
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