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沈城樓市剛需產品年底上演饑餓遊戲
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"我周末跑瞭好幾傢樓盤，還是沒找到心儀的房子，現在想買個七八十平方米的房子真難。"傢住沈陽鐵西區的市民吳浩最近碰上個重劃區 台南貸款全省皆可處理煩心事，本打算買套好房子把嶽父嶽母接到沈陽來安傢，但始終未能如願。"去瞭於洪新城，又看瞭鐵西的幾個品牌樓盤，售樓員不是告訴我隻有大面積戶型，就是僅剩下的幾套中小戶型位置很差。"吳浩說。
近日，記者走訪市場瞭解到，進入11、12月份沈陽多傢品牌樓盤中小戶型等剛需類產品均出現不同程度"缺貨"現象。不少購房者也發現，到瞭年底想買房子挑選的餘地變小瞭，很多樓盤所剩不多的產品都是一些總價較高的大戶型，而少數產品齊全的項目交房時間都要等到2015年。
對於年末沈城樓市剛需產品上演的"饑餓遊戲"，業內專傢紛紛表示，由於剛需產品本來就比較暢銷，時值年底各傢樓盤此類產品短缺屬於正常現象，之所以今年情況比較明顯，主要是由於今年沈陽房地產市場全年銷售的整體情況比較良好，不少品牌開發商都在前十個月提前完成瞭全年銷售任務，因此在年底放慢新品加推的腳步。
購房者：跑瞭好幾傢，淘不到中小戶型
近來，不少購房者反映在選購房子的時候發現，樓盤沒少跑，但真正中意的房子卻偏偏找不到，不是戶型太大、總價太高，就是僅剩的幾套位置特別不好，難道說目前符合剛需一族的房源在市場上如此緊俏嗎？
上周末，記者在21世紀廣場一項目售樓處看到，銷售人員正在給前來看房的一撥顧客熱情地講解樓盤的基本情況，然而，當顧客得知目前樓盤僅有大戶型在售時，表示非常惋惜。"我想買一套80m2左右的房子，給孩子當婚房，剛才聽售樓員說現在賣的房子都在100m2以上。"這位於姓顧客說，100多平方米的房子總價太高，差不多都要100多萬元，他們承受不起。
隨即，在奧體中心板塊的多傢樓盤記者進行瞭走訪，其中一傢樓盤表示今年的銷售基本已經告一段落，目前隻有幾個超過120m2的特價房在銷售。另一傢樓的銷售基本已經告一段落，目前隻有幾個超過120m2的特價房在銷售。另一傢樓盤銷售人員介紹，他們這一期所推的樓盤都是100m2以上的改善型住房，"100多平方米的房子，刨除24%的公攤面積，也就剩80平方米。"這位售樓員如是說。還有一傢樓盤表示，盡管他們目前在售的產品品種非常齊全，但需要等到2015年年末才能交房。
類似的情況在於洪新城也有發生。在於洪新城一傢知名樓盤銷售中心內，售樓員介紹，"銀十"過後，該項目進行瞭兩次新盤加推，但推出的都是128平方米及以上的大戶型，中小戶型目前還沒有新的房源。
在比鄰的另一傢地產項目售樓處裡，正欲辦理購房手續的呂先生告訴記者，他購買的房子是一套90平方米的兩居室，"這套房雖然是頂樓，但是價格還算合理，關鍵我跑瞭兩周時間也沒看到太合適的房子，有的大小合適，但不是挨著房山就是樓層低擋光。"小呂著急搞定這套房子，一是怕房價再繼續漲，二是他覺得現在市場上中小面積的、適合普通消費者購買的剛需產品還是偏少。
房企：全年銷售任務提前達標，"出貨"節奏放緩
對於沈陽年末沈陽剛需市場"缺貨"的現象，不少房企營銷人士透露，年底一般房企都會逐漸放慢推盤的節奏，以控制今年的銷售業績。"市場上剛需的戶型本來就暢銷，一般開盤後60~90m2的戶型總是最先被搶購一空的。"一傢駐沈房企營銷經理介紹，大項目都會對自己推出的產品結構進行配比，經過前十個月的銷售，到年底市場上在售的剛需產品較少也屬於正常現象。
特別是今年不少品牌開發企業整體銷售良好也是促使房企減緩剛需戶型供應的重要原因。據瞭解，從萬科等20餘傢上市房企披露的今年前9個月的銷售數據可以看出，幾乎所有房企銷售業績同比去年都有所增長。
截至今年10月末，世茂集團、碧桂園以及中駿置業等房企先後公佈已經提前完成全年的銷售任務，另有7傢房企公開表示已經完成全年目標的90%以上。
相關數據顯示，今年眾多房企業績增勢明顯，預計今年將有多傢房企銷售額超千億元，一些大型房企三季度末就提前完成瞭全年的銷售任務。業內人士認為，提前完成銷售任務意味著這些房企沒有年底推盤的壓力，市場供應量年底或有所萎縮。
業內專傢：不必恐慌，市場供應依然充足
合富輝煌市場研究中心總監何翔俊認為，沈陽的房地產市場一直相對健康，房價處於穩中有升的狀態。年末已至，今年規劃的小戶型產品也基本銷售完畢，且由於年末眾多房企都提前完成瞭銷售任務，開發商不會為年末沖擊銷量而加推新品，所以市場才會出現剛需產品缺貨的現象，這屬於年末房地產市場的正常表現，購房者無需恐慌，理性選擇能夠滿足自己需求的房源。
對於一些打算在此時著急購買準現房的剛需人群，從事地產銷售工作多年的劉先生提醒購房者，買房子是人生大事，不要因為急於購買而盲目選擇。根據他的經驗，品牌開發商在"五證齊全"後便開始銷售房子，一般半年之內大多數房源基本能夠銷售完畢。所謂準現房有可能是因為戶型不合理或者是總價太高等因素相對滯銷的房源，因此消費者要謹慎選擇。"年底出現剛需產品短缺的情況隻是暫時現象，沈陽房地產市場的供應量依然很充足。"新峰地產總裁助理於嶽雅認為，沈陽房地產市場的發展相對健康，市場供求關系處於平衡的狀態，短時間內市場不會出現房源短缺，房價大幅上漲的現象。購房無需驚慌，應當理性選擇適合自己的房源。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/07572524301.shtml
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