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炎炎夏日 高明二手樓市過 寒冬
西江新城等區域的二手房，大多數為樓齡在5年之內的"準新房"。
近日來，高明遭遇連續高溫天氣，但另一邊廂的二手樓市卻讓人感受到絲絲"涼意"。記者昨日走訪獲悉，盡管目前高明二手樓有相當存量，但今年以來成交量卻呈現逐步萎縮的趨勢。
業內人士表示，稅費過高、新老房子價格未拉開距離以及觀望氛圍是導致二手樓市場遇冷的主要原因。
民間二胎房貸利率量 成交量跌破2萬平方米
"想買一套精裝修的二手樓單位，感覺性價比會高點。"昨日上午，市民梁輝勝來到高明中心城區文華路一房產中介公司，希望能夠找到一套心水單位。不過讓他略感失望的是，價格比較便宜的，往往是樓齡超過20年的老房子，而樓齡在5年以內且精裝修的"準新房"，價格則直逼一手房房價。梁輝勝說，自己將再留意多一段時間，希望能夠等到物美價廉的二手單位。
梁輝勝的觀望心態，某種程度上與目前高明二手樓市場的不景氣情況吻合。來自區國土城建和水務局的數據顯示，今年前5個月，高明區二手樓成交量依次為2.04萬㎡、1.59萬㎡、1.87萬㎡、1.24萬㎡、1.14萬㎡，平均每月成交約為1.58萬㎡，月均成交套數約137套。通過計算不難發現，前5個月成交的二手房面積平均為115.3㎡，主要以三房二廳的洋房為主。
或許我們還可以做個縱橫對比，根據公開數據顯示，今年前5個月，佛山全市二手樓的成交量依次是31.65萬㎡、19.61萬㎡、23.91萬㎡、28.47萬㎡和23.64萬㎡，高明區占到不足10%的比例。
而2013年全年，高明二手樓成交面積則為20.53萬㎡，平均每月成交1.71萬㎡，成交套數約為177套，均比今年上半年較為可觀。
價 二手洋房邁進"6時代"
在樓市並不明朗的大環境下，二手樓成交量萎靡不振並沒有出乎太多人的意料。至於購房者更為關註的樓價問題，市場則呈現出較為明顯的"兩極分化"。
目前，高明中心城區二手樓主要分佈在兩個區域：一是文昌路、文明路、文華路等老區；二是西江新城、中山路、滄江路等"新區"。"老區的二手樓多數為樓齡超過20年的房屋，均價在兩三千元左右，一般總價為30萬元。"高明一中介公司人員龍健良說，這部分區域的二手樓比較受普通工薪階層歡迎。
而西江新城等區域的二手房，則多數為樓齡在5年之內的"準新房"，其中不少是業主購買後直接轉手，並未入住過。例如麗日名都、美的西海岸、富星半島、禦泉灣、滄江一品等。記者發現，這些"準新房"的價格相比同一樓盤或同一區域的一手樓來說，並沒有明顯的差距。例如，碧桂園的二手洋房均價約6000元/㎡，麗日名都約在5300元/㎡～5600元/㎡，滄江一品則是4800元/㎡左右。
此外，一些樓齡將近10年的二手樓，如中山廣場、帝景豪庭、匯源豪庭等，也是二手樓市場上比較受歡迎的樓盤，價格約在4500元～5000元。
"二手樓價格很難說高還是低，隻能說豐儉由人，但隨著一些樓齡較短的二手樓流入市場，整體的價格肯定是被拉高。"本地一中介公司銷售人員說。
市 今年成交量難言理想
事實上，與前幾年的"有價無市"相比，今年高明二手樓市場的存量有逐步增加的趨勢。"一個很重要的原因是，近年來高明新建的樓盤相對比較多，不少市民通過購新房改善居住環境，同時為瞭騰出購房名額和享受利率優惠，隻能把原有住房出售。"本地中介人士表示。
一手樓市場的壯大充足瞭二手樓的貨源，但反過來卻抑制瞭二手樓市場的發展。"高明本地人口始終有限，一手樓的選擇多瞭，自然吸引更多人去買。留給二手樓市場的消費人群少之又少。"傢美房產銷售人員說，除瞭樓齡較長的老房子之外，不少二手樓的價格與一手樓的價格距離並未有明顯拉開，在同等情況下，更多購房者會傾向於一手樓。
另一個讓業內人士感到"難做"的，還有目前二手樓成交時產生的高額的稅費。"如果是證過五年的二手樓，可能稅費隻需幾千元，但如果房產證未過五年，稅費普遍需要幾萬元，這筆費用最終是轉嫁給購房者。"傢美房產銷售人員表示，如此一來，購買二手房的成本也在無形中增加瞭，令不少有意購房的市民打退堂鼓，甚至"咬咬牙"轉買一手樓。
業內人士表示，在一手樓價穩中有漲的大背景下，高明二手樓的價格或許也會水漲船高。但基於購買力的不足和市場的觀望氛圍，今年成交量將難言理想。
文/佛山日報記者 蔡聞佳
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014重劃區 新北市任何問題免費諮詢-06-20/09034230261.shtml
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