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廣州樓市新年開門紅 二手房成交同比約升兩成
??新年廣州二手樓市迎來“開門紅”。1月4日，羊城晚報記者走訪廣州各大房產中介瞭解到，元旦三天假期，廣州二手房成交量較去年12月同期上升超一成，較去年元旦假期則上升約兩成。而房貸新政則是促進元旦假期成交量上漲的主要因素。
房貸利率最低的銀行■交易量同比上升約兩成
昨日下午一點多鐘，在位於新港西路的一傢中介門店內，不少房產經紀都正忙得不亦樂乎。“先生，是想買房還是租房？”在一房產中介處，看到有客人進店，該店一正在接待其他客戶的經紀人員抬頭熱情地問道。當得知該進店客人想買房時，這名房產經紀表示，“請稍等，我馬上安排人員接待您。”據瞭解，該店共有8位經紀人，有5位帶客戶看房，3位正在協商談判。
“除瞭元旦當天客流量較少外，1月2日和3日，看房、買房的人特別多，尤其是1月3日，我們接瞭近30撥客人，促成瞭兩單買賣，還有不少買傢之所以沒能成交，是因為價格沒有談妥。”上述房產中介一位餘姓經紀表示，假期三天，該中介共促成3單買賣交易。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰告訴記者，1月1-3日，經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣達38宗，比2014年12月同期增加13%，比去年元旦假期的成交量則增加約兩成。
合富置業位於天河區一門店的負責人也透露，該店元旦期間的交易量同比上升近兩成，環比則上升一成。
■二手房價環比上升1.1%
在位於中山一路一中介處，一對20多歲的年輕情侶看到現場有人成交下訂，內心也不再糾結。“剛才看的那套房子還不錯，如果能再降點就好瞭。”該情侶向一王姓經紀人員請求，“能否幫忙再講講價？”
“房貸新政出臺後，買得起房的人多瞭，房價是很難講下來的，而且這個業主已多次表明是實收。”王姓經紀人員表示，近期買房的人大幅增多，而可以議價的房源卻越來越少。聽瞭王姓經紀人員的話後，小情侶商量瞭一番並電話咨詢傢人後，決定約賣傢認真地談談。
周峰透露，根據滿堂紅的統計數據，元旦三天，全市成交均價為20122元/平方米，雖然同比下滑瞭1.6%，但較去年12月同期則上升1.1%。
靚傢地產、合富置業、中城地產等房產中介的一些門店也均表示，元旦三天廣州二手房成交均價較去年12月上升瞭1%到1.3%。“隨著市場的回暖，不少房源價格也開始走強。”中城地產負責人劉小姐表示。
■貸款新政助推買漲心理
“買房人多是買漲不買跌的。”房產經紀楊先生告訴記者，元旦假期他接待的不少看房客，都聊到房貸新政。“新一年開始，銀行的信貸會在第一季度相對寬松，對準客戶的申請審批也相對容易一些，故加快瞭購房者下決定的時間。”周峰也認同房貸新政的推動作用。
周峰分析認為，對於二手樓市來說，2015年第一季度特別值得期待，尤其是1月和3月，因銀行信貸充裕，且高度集中在第一季度釋放，預計今年第一季度會比去年同期的成交量增加兩成以上。不過，周峰還表示，第二季度之後，則要看穗六條有沒有放松的可能，因為客戶的儲備量遠不及消耗量，若沒有放松，第二季度的信貸又下滑的話，成交量就會隨之減少。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/15205957767273795338959.shtml
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