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內容來自sina新聞
調查一線城市房價依然高企 二三線冷熱不均
在2013年的"高房價、快漲幅"前躊躇瞭很久的上海白領王小姐依然寄望於今年的房價能夠有所松動。然而，近期樓市的各種互相矛盾的傳聞卻讓她有點"找不著方向"。
一方面，是多傢銀行叫停房地產開發類貸款以及多地樓盤降價甩賣的看跌行情；另一方面，卻是重點城市房價數據的居高不下。數據是否反映樓市真相？
房貸從緊無礙一線城市房價
國傢統計局24日發佈的1月份全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格統計數據顯示，1月份，一線城市的房價漲幅依然兇猛。
記者走訪多傢上海中介機構及樓盤發現，剛需及改善型住房需求旺盛，房價水平隻增不減。科威國際不動產大中華區副總經理虞廷恂表示，春節之後，上海二手房價格普遍上漲。
本打算在徐傢匯[-1.91% 資金 研報]周邊買房的周先生告訴記者，"年前看好一套房子，房主出價280萬元，當時猶豫瞭一下。年後房主跳價305萬，當天下午來瞭30多位競爭者，最後加價20萬才成交。"
北京、廣州等一線城市與上海情況相似，雖然成交量因春節假期及停貸等因素影響大幅下挫，但科威國際不動產數據顯示，北京住宅的整體成交價格依然 保持在2 .8萬元/平方米的區間內，且有微漲；廣州方面，雖然成交量慘遭"腰斬"，但截至24日，2月新房成交均價為13282元/平方米，相比1月均價總體持 平。
記者詢問瞭上海十餘傢銀行網點瞭解到，目前房地產相關貸款依然偏緊，除個別外資行對首套房貸款給予基準利率下浮5%-10%的優惠外，多數銀行 均保持基準利率，甚至略有上浮。但是這並未阻止購房人的熱情，一傢股份制銀行個貸經理告訴記者，"現在許多客戶在排隊等待貸款下來。銀行現在沒錢，但是過 一陣子會陸續放款。"
二線城市房價下降或僅為個案
相較於一線城市，中小城市房價卻呈抵押貸款現房價回落、新房銷售乏力的態勢。
國傢統計局數據顯示，1月房價環比上漲的城市個數減少，下降的城市個數增加。1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比下降的城市個數分別為6個和13個。
以杭州、哈爾濱為代表的二線標桿城市的新房價格首現下跌，更是引起市場恐慌。近日，杭州、常州等城市傳出樓盤打折甩賣的消息。記者采訪瞭解到，降價幅度較大的兩個樓盤均位於郊區，由於其售價較高，因此對於本地居民來說，物並不及其所值。
除瞭售價高於市二胎房貸 二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢場價，杭州樓盤降價的城市特征更為明顯。統計數據顯示，截至2013年底，杭州市區商品房庫存達到11.3萬套，其中住宅達7.7萬套，遠高於北上廣深四個一線城市。
世邦魏理仕中國區研究主管陳仲偉分析稱，杭州待售庫存較大、本土開發商急於回籠資金，以價換量是樓盤降價的主因。而杭州、哈爾濱兩地的二手房價格並未出現下降，也在一定程度上佐證瞭房價下降僅是個案而非普遍現象。
住建部專傢：短期內"崩盤說"不成立
仲量聯行上海研究部總監周志鋒認為，許多城市大建"新城"，然而其周邊配套、尤其是交通卻不能給予後續保障，結果造成現在供應過剩、房屋滯銷局面。
住建部住宅產業化促進中心副主任梁小青表示，目前某些城市雖然出現瞭供應過剩的情況，但我國城鎮化水平較發達國傢仍有差距。因此，大多數城市並不存在供應過剩的問題，隻是當地房地產市場發展先於經濟的發展，短期內房地產"崩盤說"並不成立。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08122626750.shtml
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