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房價漲漲跌跌無需大驚小怪擠泡沫降低金融風險
今年以來，全國樓市步入調整期，房價回落態勢明顯。而新近出臺一些措施後，房價穩定成為趨勢。分析人士認為，房價漲漲跌跌自有其道理，無需大驚小怪。在當前市場低迷、庫存高企的情況下，推出放松限貸政策有利於釋放市場的自住型、改善型需求，以平復樓市弱周期，促進市場平穩運行。
降體溫祛虛火有必要
剛剛過去的國慶假期應是樓市傳統銷售旺季。然而，從"銀十"的開局來看，盡管有"央四條"利好政策出臺，國慶樓市整體仍然波瀾不驚，市場表現明顯不如預期。以北京樓市為例，據亞豪機構統計數據顯示，"十一"期間北京商品住宅共成交538套，成交總面積為4.54萬平方米，與去年同期相比，分別下降40%和35%。
"政策利好之後的國慶樓市成交顯著走低，這充分表明在未確定商業銀行具體執行力度的情況下，購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示，由於新政涉及人群較廣，一、二、三線不同城市存在不同的市場特征，新政未來對於樓市成交量的實際影響將隨著各商業銀行具體的執行情況而定。
價格回調顯示真實需求
"國內房地產市場亞健康狀況嚴重。前幾年不斷飆升的房價、火熱的房地產市場都是虛假的泡沫現象，本輪房價震蕩下跌隻是合理回調。"中國金融智庫研究員楊國英分析稱，判斷房價是否合理，可以房屋租售比和房價收入比這兩項指標做相對考量。就前者而言，國際上一般將租售比在1∶300-1∶200范圍之內視為房產市場狀況良好的標準，過高就意味著房產泡沫的出現。而在我國，自2010年以來，全國各大城市的房屋租售比卻普遍高達1∶600-1∶400，明顯過高。再從後者來看，2013年，全國商品住宅房價收入比為7.3，這與國際通行的4-6合理區間相比，也已明顯偏高。
國傢統計局原局長李德水認為，今年以來大城市房價有回落的跡象，總的來說屬於理性的正常回歸，是一個好現象。"不應把房價回落看得太嚴重，好像房地產市場就要崩潰。"
專傢表示，房價適度回落有利於顯示真實需求，抑制市場投機行為，防范金融風險。特別是今年以來，經歷瞭樓市量價齊跌的開發商和投機者均已意識到市場風險，開發商拿地熱情減退，投機者不再全盤買入，各類市場主體行為趨於理性。銀行等金融機構也主動收縮房地產信貸，優化存量資金，扶持實體經濟，加大對小微企業、新興產業等的支持力度。
信貸比較 未來市場或將量增價穩
樓市下行、銷售低迷導致瞭整體庫存量高企。國傢統計局數據顯示，截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。以北京樓市為例，據亞豪機構統計數據顯示，10月7日，北京商品住宅可售套數已經突破9萬套，達91265套，成為自2012年3月份以來的最高點，與今年年初5.5萬套庫存相比大增3.6萬套。
市場人士普遍認為，隨著信貸松綁政策的逐步實施，未來自住型、改善型住房需求或將加快釋放，市場庫存壓力有望緩解。"9月份以來，各地樓市的供應量大幅提升。然而，在目前蓄客、新盤銷售率、存量等指標仍處較大壓力的情況下，開發商唯有合理定價才能將供應高峰轉化為成交高峰。"中原地產首席分析師張大偉表示。
專傢提醒，從中長期來看，樓市自發調整仍將繼續。逐步退出行政幹預，恢復增強市場機能，是促進房地產市場平穩健康發展的題中應有之意。"當前樓市價格調整、銷售萎縮，完全是市場因素使然，而非政策調控的結果。"中國社科院金融研究所研究員易憲容表示，要讓市場回到健康發展道路，由投資向消費轉型是必然的。轉型過程中出現的住房供求關系失衡問題，隻能通過讓價格不斷地回歸理性，讓住房消費需求釋放來解決。人為地幹預，結果隻能南轅北轍。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08112939553.shtml
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