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北京單價超6萬樓盤吸金211億元 同比暴漲近1.8倍
“一個月賣完瞭半年的銷售量”，這就是北京單價超過10萬元∕平方米豪宅市場6月份交出的答卷。據《證券日報》記者從中原地產研究部獲得的數據顯示，2015年6月份，北京“10萬元+”頂豪成交18套，而去年上半年總計僅成交11套。
值得註意的是，據亞豪機構提供給《證券日報》記者的另一組統計數據顯示，今年上半年，北京單價超過6萬元∕平方米的高端樓盤總計成交金額為210.79億元，與去年同期的75.91億元相比，暴漲1.8倍。
對此，亞豪機構市場總監郭毅向《證券日報》記者表示，由於高端市場供應量的大幅上漲，導致“6萬元+”的高端樓盤成交量是去年同期的2倍多，而隨著下半年新豪宅項目的入市，成交量將繼續上漲。
“6萬元+”高端盤銷售爆棚
“今年高端樓盤交易量大漲是可以預見的，除瞭房地產市場整體向好，一線城市房價全線上漲的大環境外，北京高端市場供應量大增是其成交量大漲的重要基礎因素。”某豪宅營銷負責人向《證券日報》記者表示，北京超高凈值人群不斷增加，況且購買北京豪宅的圈層並不局限於北京，而純新豪宅項目對於IT、金融等財富新貴圈層的吸引力更大。
據亞豪機構提供給《證券日報》記者的統計數據顯示，今年上半年，北京單價超過6萬元∕平方米的高端樓盤成交897套，與去年同期的417套相比，暴漲1.2倍；成交面積24.91萬平方米，同比上漲139.5%；成交均價為84633元∕平方米，同比上漲15.9%。
中原地產研究部統計的另一組數據則顯示，目前，北京年內總價2000萬元以上的豪宅簽約已經超過420套，而2014年上半年僅有201套，同比漲幅超過100%。
“隨著住宅用地供應的縮減，一線城市的商品房進入瞭高端化的趨勢明顯加速。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示，一般來說，主流高端項目價格是該城水平房價的2倍-3倍，而高端豪宅的價格一般是城市水平房價的4倍-6倍左右，頂豪的價格達到水平房價的7倍-9倍。以北京目前普通住宅2.6萬元∕平方米的均價計算，高端樓盤的價格在5萬元-7萬元∕平方米之間，頂豪的價格在10萬元-18萬元∕平方米之間。
“預計未來豪宅及頂豪價格有望持續上漲，在北京未來一年內新增供應項目+在售項目中，約有22個項目單價超過20萬元∕平方米。”張大偉如是表示。
事實上，隨著中赫萬柳書院、北河沿甲柒拾柒號等頂級豪宅項目逐漸入市銷售，今年上半年以來，如融創壹號院系列以及中糧瑞府、龍湖西宸原著等此前的“新晉地王”們正不斷不斷刷新頂豪的市場價格。
“10萬元+”在售頂豪達2000套
從目前入市且有成交量的單價超過20萬元∕平方米的樓盤來看，當屬龍湖地產與葛洲壩位於西三環的別墅產重劃區地圖品西宸原著項目。
據《證券日報》記者從龍湖地產獲悉，西宸原著項目於今年6月18日首期開盤，首推280平方米-500平方米的30套別墅，開盤2小時即售罄，認購金額達10億元。其中，雙拼產品5套，地上單價超過20萬元∕平方米，疊拼產品25套，銷售均價約為16萬元∕平方米。龍湖地產向記者透露，其成交客戶主要集中在西城、海淀、東城、朝陽，其中萬柳客群也不少。此外，該項目平層產品也即將推出。
不過，單價“20萬元+”項目即使在北京市場也極為少見，與之相比，單價超過10萬元∕平方米的頂豪市場供應量顯然更高，而其今年成交量也非常“嚇人”。
據亞豪機構的統計數據顯示，今年上半年，北京單價超過10萬元∕平方米的豪宅總計成交金額為89.39億元，去年同期則為5.51億元，剔除盤古大觀集中成交的68.17億元，也達到去年同期的3.85倍；但成交均價為109904元∕平方米，去年同期成交均價則為123697元∕平方米，有所回落。
而從供應端來看，除瞭萬柳書院、北平府等上述純新項目將在下半年集中供應外，老牌頂級豪宅也正加入“戰局”。
《證券日報》記者從北京市住宅和城鄉建設委員會網站上查閱發現，一直“沉睡”於北京頂級豪宅市場的東山墅以十年前資深豪宅的段位“重出江湖”。其顯示，東山墅二期於今年6月6日拿到預售許可證，合計供應百餘套產品，擬售單價在106674元∕平方米-136600元∕平方米之間。據其數據計算可知，該盤主力戶型單套總價在2000萬元-5000萬元之間，另有上億元產品。
據北京房地產協會秘書長陳志表示，東山墅二期屬於老牌豪宅復出項目，其東四環朝陽公園旁的區位可與西邊均價超過14萬元∕平方米的萬柳書院“對位”。而接近該項目人士向《證券日報》記者透露，其購買圈層多是此前東山墅一期78棟獨棟別墅的老業主帶來的客戶資源，其老業主包括北京某頂級豪宅開發商的老板和一些神秘的“超豪”階層。
值得註意的是，據中原地產研究部統計，北京豪宅今年“10萬元+”的待售豪宅項目房源達到2000套以上。
面對如此愈加激烈的競爭市場，東山公寓負責人向本報記者表示，盡管此前已有很多項目入市，但下半年豪宅市場還將走出供應放大的曲線，屆時“產品派”將有機會。正如郭毅所示，競爭加劇，有短板的豪宅項目將比較艱難，但整體豪宅市場成交量還將攀升。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150708/3217102.shtml
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