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內容來自sohu新聞

海南商品房均價超萬元 7月地產投資大增45%



本報記者 定軍

特約記者 葉麗麗北京、廣州 報道

三亞房價在快速上升。

“9月之後，環島高鐵全部開通投入使用，房價還會漲。”海南某房地產銷售人士說。

根據她的說法，去年三亞主城區平均房價在每平方米1萬元左右，但是目前均價達到瞭每平方米1.3萬元。

她描述的情況，正是目前整個海南房地產投資和銷售快速上升的一個縮影。

21世紀經濟報道記者獲悉，1-7月海南房地產投資增速為24.5%，是剔除西藏之外的全國省市自治區的最高增速，超過瞭一線城市上海的14.2%，北京的16.8%。

海南改革研究院經濟研究所所長夏峰認為，海南房地產快速發展，與海南要建成國際旅遊島有相關性。

不過，依靠房地產的發展模式，肯定路會越走越窄，“將來海南房地產的價值要與服務業聯系在一起，海南現在在探索將房地產和健康、醫療等等結合起來，這隻是剛剛起步。”他說。

海南7月房地產投資增長45%

根據瞭解，目前海南的房地產投資、銷售、價格均出現瞭快速增長的勢頭。

1-7月，海南全省房地產開發投資完成898.39億元，增長24.5%，增速比1-6月上升3.8個百分點，比上年同期上升4.7百分點，保持著較快的增長態勢。

單算7月，海南全省房地產開發完成投資163.38億元，同比增長45.1%，這是2014年以來單月增速最快的一個月。

21世紀經濟報道記者獲悉，海南今年1-7月房地產投資增速是全國省一級剔除西藏後的最高增速，超過瞭一線城市京滬16.8%和14.2%的增速，也高於廣東的17.3%，浙江的4.8%。

21世紀經濟報道記者獲悉，海南房地產投資快速增長背後，是銷售快速增長。

1-7月，海南房屋銷售面積536.73萬平方米，同比增長2.2%，增幅比一季度、上半年分別提高23.7、2.8個百分點；房屋銷售額542.92億元，增長0.6%，增幅比一季度、上半年分別提高24.5、1.4個百分點。

7月海南房屋銷售面積74.78萬平方米，增長23.0%，增幅比6月上升9.2個百分點；房屋銷售額63.97億元，增長25.5%，增幅比6月上升21.4個百分點。

海南改革研究院經濟研究所所長夏峰認為，海南房地產快速發展，與海南要建成國際旅遊島，國傢戰略賦予海南很多政策都是有相關性的，總體來說， 價格上漲還是因為需求。

據瞭解，現在老人到海南休養的時間越來越長，一般三五個月，甚至大半年的都有。在10月份到來年的45月份，島外休假的人都達到瞭200多萬人，原來是50多萬人，時間都住得很長，現在租房的價格都在漲。

房價快速上升

在地產投資快速過嶺重劃區增長的情況下，海南房價正在快速上升。

今年1-7月，海南商品房銷售價格為1.01萬元/平方銀行二胎房貸利率比較貸款全省皆可處理米，超過瞭廣東的9643元/平方米，福建的8997元/平方米。僅僅低於京滬和浙江(1.06萬/平方米)。

這與前幾年的情況還不一樣。

比如2013年海南的房價每平方米平均為8669元，為全國第六名，低於廣東的平均房價9090元/平方米，福建的9050元/平方米，天津的8746元/平方米，浙江的11042元/平方米，北京的18553元/平方米，上海的16420元/平方米。此前2014年海南房屋銷售價格為每平方米9315元。

專門做過房地產研究的海南大學經濟學院教授馬國強認為，上個世紀90年代海南有一輪地產泡沫，2011年海南旅遊島建設後也刮瞭一陣風，2012年之後房價穩步下跌，下跌速度有所減慢。

馬國強認為，目前海南的投資渠道很有限，房地產在海南還是有利潤的，但海南國民收入很低，購房者當地隻有10%不到，剩下的90%都是外地人。因此，海南當前房地產投資過快，要註意風險。

21世紀經濟報道瞭解到，海南2003年房地產施工面積為459.1萬平方米，2004年1708.89萬平方米，到瞭2013年達到瞭7823.37萬平方米。今年1-7月施工面積達到7268.35萬平方米，幾乎等同於2013年的總和。

相比而言，今年1-7月天津房地產施工面積才8972.11萬平方米，和海南基本相當。但天津人口在1900萬左右，是海南的2倍以上，如果未來保持這麼高的投資速度，海南能否在目前900萬常住人口的基礎上，再增加900萬外來人口，來消化正在加快投資的房地產，是一個問題。

海南改革研究院經濟研究所所長夏峰認為，不能以海南本地人口的數量來判斷海南房地產投資是否會過剩。

夏峰建議，海南房地產健康發展需要跟健康產業聯系起來，要和教育、文化、購物休閑度假以及旅遊服務結合起來，“未來的海南是賣健康，不是賣房子，要以房地產為基礎，發展現代服務業，這樣才有更好的出路。”他說。

交通銀行研究員夏丹也認為，目前海南房地產施工面積分攤到當地常住人口，約為每人10平方米這個數字不算大，但如果外來需求量沒有那麼大，而這種開發投資的趨勢繼續的話，將來可能面臨一定的過剩，不排除會出現局部性調控的可能。而養老地產現在國內還沒有形成一個真正健康循環體系。

她指出，三亞在去年解除限購的時候，也是算堅持到瞭最後，在一線城市以外的所有城市中算是最後的，所以足見這個地方的供求的矛盾是比較大，海南最難以控制的可能就是三亞地區，未來這個地方比海口受到政策調控的可能性更大。

21世紀經濟報道瞭解到，三亞主城區房地產均價達到1.3萬元的水平，已經超過瞭很多省會城市。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150825/023923051816.shtml

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