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  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,不少地區出現"以價換量"的降價現象,這是個別城市供大於求、房企調整營銷策略所致,尚不能作為判斷樓市崩盤、拐點來臨的依據。目前地價仍維持上漲勢頭,導致大部分房企降價動力不足。此外,一、二線城市樓市供不應求的局面未徹底改變。綜合以上因素,預計今年房價將進入合理的穩定上漲區間。

  上個月最早傳出樓盤大幅降價消息的杭州,2月新房價格同比漲幅報9.4%,環比持平。

  分析師楊紅旭表示,目前多數城市房價仍在上漲,但漲勢已有所收窄,上漲動力明顯減弱。未來房價走勢將呈現"高位震蕩並逐步降溫"的局面,房價漲幅步入下行通道。



  京華時報訊 國傢統計局昨天發佈的70大中城市房價數據顯示,2月份有69個城市房價同比繼續上漲,數量與1月相同,但同比漲幅出現回落;房價環比上漲的城市為57個,比1月減少5個。具體到北京,新房價格環比上漲0.3%,二手房價格環比漲幅為零。

  樓市調整壓力增加

  值得註意的是,2月房價同比漲幅出現瞭回落。據國傢統計局測算,2月份70城市新建商品住宅同比平均漲幅報11.1%,較1月回落1.3個百分點。在2月新建商品住宅同比價格上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有65個,這一數量比1月增加瞭28個。具體到北上廣深等一線城市,漲幅也明顯收窄。其中,北京2月份的同比漲幅較1月收窄3.3個百分點,上海收窄2.2個百分點,廣州收窄3個百分點,深圳收窄2.3個百分點。

  鏈傢地產市場研究部的張旭表示,自2012年以來房價快速上漲,使得部分城市房價與購買力的背離持續拉大,一些需求被擠出市場,整體需求規模出現瞭降溫,房價調整的壓力增加。此外,進入今年,銀行信貸沒有出現明顯改善,比如2月份北京二手房商業貸款(首套房)的平均利率為5.99%,達到20個月以來新高,越發收緊的信貸政策也加重瞭購房者的支付壓力。同時,在年初市場明顯較淡的情況下,部分房企采取瞭不同方式的促銷,或者以明顯低於預期的價格開盤,這也加深瞭市場上關於房價下降的預期,最終導致房價漲幅放緩。

  從更能反映短期價格變動的環比數據看,2月份新建商品住宅環比上漲的城市個數為二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢57個,較1月份減少瞭5個;9個城市房價環比持平;4個城市房價環比下降。北京2月份新房價格環比上漲0.3%,二手房價格環比漲幅為零。

樓市調整壓力增加 2月北京二手房價格停漲

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  2月份,70個城市中僅溫州房價同比下降,降幅為4.1%。在同比漲價的城市中,北京、上海、廣州、深圳漲幅排名前四。其中,上海漲幅最高,達18.7%;廣州、深圳以15.9%的漲幅並列第二;北京以15.5%的漲幅位居第四。

 還談不上拐點來臨

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08242651674.shtml

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