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  嚴躍進認為，觀察濱海新區的土地出讓規模，可以看出2011年受樓市調控的影響，此類大體量土地在後續市場中不能得到及時的消化，往往容易在庫存積壓上反映出來，進而壓迫地方政府在土地出讓市場上保持克制。2014年降價的寒流也將為此類區域的土地市場消化增加瞭幾分憂慮。

  繼取消"藍印"後，天津樓市引起瞭關註。近日有媒體從濱海新區房交會新聞發佈會獲知，為促進濱海新區樓市發展，濱海將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房即可在新區購房；並將推出共有產權模式購房政策，交一成首付就能先住房。

  顯然，這大大拉開瞭"限購"的口子。中原地產首席分析師張大偉認為，藍印戶口的取消天津基本等同於起碼20%的客戶流失，對市場沖擊非常大。而地方政府又非常依賴土地財政，因此天津取消藍印戶口後，郊區縣需要貸款100萬其他刺激市場的政策。

  克而瑞數據庫數據顯示，濱海新區在2009年土地成交39幅，此後三年逐年遞增。2010年成交59幅，2011年成交62幅，2012年成交61幅。到2013 年才有所下滑，為40幅。

  就在"藍印取消"政策發佈後，天津武清區下朱莊1宗住宅建設用地因無人出價"流產"。與此同時，當地一些在售樓盤恒大山水城、保利香頌湖、首創國際半島近期都計劃讓利促銷。對此，有業內人士認為市場已經在用腳投票 上海易居研究院研究員嚴躍進則表示，濱海新區取消限購，與其攤子鋪得過大有關。此前濱海新區也頻頻曝出空城等負面現象。這背後一方面是人口導入速度沒有預計的快，另一方面也是樓盤開發過大。"一位天津當地人也曾告訴記者，2009年國務院同意批復天津"三區合一"後，濱海新區房價便一路向好。"我記得宣佈沒多久，濱海新區的房價就上萬瞭。之後到處都是樓盤。"

傳天津濱海交一成首付能先住房 專傢稱或難執行

內容來自sina新聞

  不過在張大偉看來，天津濱海模式的共有產權房，相當於將首付降低到一成，這與央行對購房貸款的政策相抵觸，預期最後能夠執行的可能性非常低。另外，限購政策對於投資投機需求起到顯著的抑制作用，目前全國難以全面放開。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11464103481.shtml

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