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交通銀行宏觀分析師Liu Xuezhi向彭博表示：“現在經濟增長中最大的下行因素是投資的放緩。盡管一線城市的房價已經反彈，但是一些二線、三線城市的房屋銷售和投資依然面臨壓力。”根據野村的數據，房地產行業對中國GDP的貢獻率高達30%。

現在，基準存款利率已經低於9月的通脹（1.6%），房地產銷售可能在4季度超預期。中金公司表2胎增貸怎麼貸款比較會過件示，從歷史上來看，負利率之後，房地產的銷售往往上漲20%-40%。在經濟企穩之前，寬松的房地產政策不太可能逆轉。

除瞭降息，中國政府還在首付比例上放寬限制，刺激樓市。

上周五，中國央行宣佈，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率，同時下調金融機構人民幣存款準備金率。 其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限。

中國降低首付比例又降息的努力正在中小城市產生效果。中小城市的房價開始反彈。然而，更大的挑戰是出清高庫存，來刺激開發商進行投資。

本文來源：華爾街見聞

券商Mizuho Securities分析師Alan Jin向彭博表示，在開發商開始有動力加大投資之前，政策可能需要進一步寬松。2013年以來的投資高峰導致瞭房屋庫存的激增。截至9月30日，待售商品房的數量相較於2013年上漲瞭13%。



不過，過去兩年房地產市場的建設潮造成瞭大量庫存。截至9月30日，全國未出售商品房面積達到 4.247億平方米。

央行多次降息後，住宅市場的復蘇開始從北上廣深這四個一線城市蔓延至中小城市。

隨著建築業和制造業放緩，中國當局正努力提振經濟。中國經濟在三季度同比上漲6.9%，創下2009年一季度以來最低經濟增速。

中國樓市難題：出清高庫存 方能刺激投資

中國央行和銀監會9月30日聯合發佈通知稱，在不實施“限購”措施的城市，對居民傢庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。此前，中國已經出臺瞭一系列刺激樓市的措施。其中包括將公積金貸款購二套房最低首付比例降至二成。

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刺激房地產市場投資對中國政府來說至關重要。周五，中國央行宣佈“雙降”。這是年內第六次降息。上月，中國政府下調瞭首次購房者的首付比例，此舉旨在刺激中小城市的樓市，緩解供大於求的現象。

新聞來源http://money.163.com/15/1026/17/B6SCMGTE002534NU.html

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