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而對外投資規模最大的兩傢房企，無疑當屬綠地和萬達。

為，

房企海外投資井噴今年有望超300億美元

2014年樓市的表現直接擊穿瞭房地產企業最差的預期，就連一向看多的任志強，近期也一反常態地發表看空的言論。為瞭維持業績的穩步增長，房企紛紛加大海外投資的力度，以填補國內市場下滑帶來的損失。

此外，移民人數的不斷增長，也為出海房企提供瞭大量的需求。胡潤中國私人財富管理白皮書調查顯示，中國內地的千萬富豪中，46%正在考慮移民國外，14%已經移民或者正在申請移民，而傢資在1億元以上的富人中，有移民意向的人比例高達74%，這些高凈值人士都是上述房企海外項目的潛在客群。

今年7月8日，萬達集團宣佈，將投資9億美元在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目，建成後該項目有望成為芝加哥第三高建築；一個月後，萬達又在澳大利亞完成瞭對黃金海岸市珠寶三塔項目的並購，計劃建設一棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓；而在年初，萬達還宣佈投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目；6月份則以2.65億歐元收購瞭西班牙馬德裡的地標建築西班牙大廈。

內容來自sina新聞

至於綠地，其目前已進入韓國、澳大利亞、美國、英國、馬來西亞、泰國、加拿大等4大洲9個國傢13個城市，海外項目總投資超200億美元。

國傢在相關政策上的變動，也進一步支持瞭房企到海外的投資。國務院在今年取消瞭對一般境外投資項目的核準制度，打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制，而不斷加碼海外房地產市場的中國房企則正好搭上瞭這趟順風車。

今年以來，萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作頻頻。其中，新華聯在今年1月份，相繼敲定瞭在韓國濟州島和馬來西亞新山市伊斯幹達開發區的項目；碧桂園今年2月份斥資7300萬元在悉尼拿地，正式進軍澳大利亞市場機車借錢；同月，萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行瞭動工典禮。

對此，多傢在海外開發項目的房企負房貸利率試算表下載二胎年息責人也表示，他們項目鎖定的主要客戶群就是有海外置業需求的華人。

同策咨詢研究部總監張宏偉認

有機構報告顯示，近年來中國已成為全球資本輸出大國，對外房地產投資增長迅速。2014年全年，中國跨境房地產投資額則有望超過300億美元，超過此前數年海外房地產投資的總和。

國外大多數發達經濟體經濟在復蘇，房地產仍然處於價值低估階段，國內房企買地開發項目剛好處於抄底的階段，市場周期的特征決定品牌房企繼續積極佈局海外市

場。同時，部分大型房企的全國化佈局基本完成，從戰略佈局角度需要國際化，因此業務上也會逐步實現海外與國內的“二八原則”。