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據天津世聯2014年半年報統計，上半年天津全市商品住宅成交493萬㎡，同比呈現量價齊跌，成交量下跌7%，成交價格下跌3%，下降幅度位於二線城市中遊水平。天津樓市存量居於高位，去化周期長達24個月。而據小編瞭解，這其中濱海新區庫存達770萬㎡，比3000萬人口的北京市還要多，壓力巨大。
陳書忠：天津房價隻要不跌絕對會漲 但很難不跌
"目前大部分開發商業績都無法達標，短期之內庫存壓力那麼大，會造成開發商降價，新開樓盤可能會更便宜，不一定以降價的名義，但可能推更加便宜的產品。"
這位老總對天津樓市表示出一種個人的擔憂，他認為目前很難判斷房價走勢，取決於銀行的金融政策，房貸、按揭政策如果還是像現在這樣，加上市場觀望情緒濃厚，可能很多開發商扛不住，之後會降價。目前絕大多數房企任務完成都不理想，到瞭年底很多為瞭業績可能會以價換量。天津房管局也在采取措施，希望穩定住局勢。
在上半年金融領域幾乎全面停貸，這對房地產的壓力非常大，前些年沒有出現這樣的情況。任達預測，大概在二季度數據出來後，最快在這月底，最晚在九月底，銀行利率會下調。
內容來自sina新聞
V2置業顧問工作室創辦人任達："今年6、7月份是最佳購房時機，下半年房價是穩中有升，前提是要看到中長期的升值預期。從預期這個角度，今年下半年可能會成為主流，在9月底、10月以後。李克強總理講'今年中國有信心實現7.5%的GDP增速目標'，一季度GDP增速是7.4%，比去年四季度的7.7%下降瞭，二季度如果還是持平在7.4%，那麼後兩個季度肯定要趕超。房地產牽扯到的中國經濟影響面實在是太大瞭，所以一定要有一個上漲預期，中央要做的不是解禁限購令這些事，而要做的是溫傢寶總理說的"信息比黃金"重要，把大傢對房地產預期的心理提升起來。"
"中國面臨房地產的壓力，實際上更多的是金融業資金的控制，而導致對資金需求特別密集的產業出現瞭問題。反腐、錢荒、人民幣貶值、外匯壓力大，在這樣的重重壓力下，我們還在搞改革，還要保證經濟增速，所以中央在重大決策面前，一定還會容忍房價有上漲空間。"
受上半年銀行金融信貸收緊，樓市調控政策不斷波動，藍印戶口正式取消，全國房價全面下行等影響，從6月開始，天津樓市經歷量價"過山車"後突然遇冷，購房者觀望情緒極度濃厚，大部分房企業績指標難以完成。在如此境遇下，2014年下半年天津房價將何去何從？
天津購房者沒有樂觀情緒
台南中小企業貸款二胎年息 任達：要看到中長期的升值預期 最晚9月底或下調利率
"我覺得現在政策不可能落地，政府不管你已經是最大的放松瞭，要讓政府撥各土融台南東山土融種款項來救市不可能。濱海現在可以買第三套、第四套，但政府不能表態，剛需、首次改善的這些一般購房者不知道，也都不敢做。"
新鴻嘉投資顧問有限公司天津分公司副總經理陳書忠表示："下半年天津房價隻要不跌，絕對會漲，其實很難不跌，但跌幅上會趨於保守。現在樓市也沒那麼不景氣，但問題在於觀望的恐怖氣氛已經形成，加上政策狼來瞭的狀態，導致消費者不急著出手，大傢等著市場往下滑，覺得還可以等到更好的。"
據統計顯示，全國新建住宅平均價格繼5月首次下跌以來，連續第2個月下跌，與去年同期相比漲幅連續第6個月縮小，其中七成城市房價環比下跌。
黃智：下半年放開限購是大勢所趨 目前購房者沒有樂觀情緒
合景泰富地產控股有限公司總經理黃智表示："天津房價曲線平穩，下半年放開限購是大勢所趨，天津不是一線城市，投資氛圍不濃厚，所以如果放開限購，輿論和市場壓力不會很大。天津樓市的需求很穩定，但由於目前購房者沒有樂觀情緒，開發商的供應速度會減慢，開發量將會萎縮。目前全國樓市的投資屬性都在減弱，購房逐漸回歸理性，預計將在8、9月份成交量會有一個反彈。"
某房企天津總經理：房價走勢取決於房貸政策 開發商為業績或以價換量
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/11012817861.shtml
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