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內容來自sina新聞
天津被傳放開第三套限購 多傢龍頭房企稱沒聽說
據傳，天津擬允許本地人在市內六區購買144平方米以上貸款利率比較第三套住房，或市內六區外90平方米以下第三套住房，但至今仍無官方回應上述傳言。
在樓市持續降溫的背景下，近期已經有多個城市出臺瞭"救市"措施。而作為直轄市的天津，也在5月中旬被傳出將要放松限購的消息。
由於京、滬等一線城市受供需關系影響，幾乎不存在放松限購的可能性，因此天津如果最終被證實松綁限購，在政策層面將對整個市場產生極大的影響。有業內人士甚至表示，"作為直轄市的天津一旦放開限購，信號的意義就太明顯瞭，剩下40多個限購城市中的大部分馬上也會放開"。
不過，《證券日報》記者實地走訪瞭天津多個樓盤項目後發現，絕大部分項目的銷售人員均表示沒有聽說將要放松限購的消息，公司也沒有就放松限購制定相應的計劃。同時，截至記者發稿時，上述傳聞也沒有得到有關部門的任何回應。
天津頻出松綁信號
據此前消息人士透露，天津擬允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房，或市內六區外90平方米以下第三套住房；天津註冊企業的法人，非本地人不限購。並指天津相關部門召開有關會議通報瞭該政策，正式文件則會在之後下發。
而在4月底，天津相關部門在天津濱海新區房交會新聞發佈會上表示，濱海新區將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經濟條件成熟後購回其它產權，全部擁有產權。另一方面，濱海新區還將實施差別化限購政策，即隻要濱海范圍內無房，即可在新區購房。
那麼，是什麼原因讓天津方面頻繁透露出希望松綁限購的意願呢？
資料顯示，2011年2月份，天津便出臺瞭限購措施，規定天津戶籍傢庭不得新購第三套及以上住房；非天津戶籍傢庭不得新購第二套及以上住房，能提供1年以上納稅證明或社保證明的非天津戶籍傢庭可以購第一套住房，不能提供的則不得購房。
而據中國指數研究院[微博]天津分院的統計，截至2013年4月份，天津市商品房去化周期約24個月，市內六區去化周期約18個月，庫存均處於高位。顯然，繼續執行限購措施，肯定不利於天津消化處於高位的庫存。
多傢房企否認放松限購
一般情況下，如果一個地方的樓市可能放松限購，當地的在售項目肯定會較早獲悉這一情況，開發商也會根據新變化的政策制定相應的銷售策略。
記者上周以購房者身份來到天津武清的多個樓盤采訪，卻發現當地絕大多數項目的銷售人員及項目公司高層，都沒有聽說天津放開限購的消息。
一傢在天津持有多個樓盤的大型開發商負責人告訴《證券日報》記者，"我們公司目前還沒有收到上面的任何通知，而且就我個人來看，天津放松限購的可能性也不是很大。當然，我們肯定歡迎政府松綁限購，畢竟放開的話，對我們肯定是有好處的"。
同時，在保利香頌湖、保利海棠灣、富興禦園、遠洋紅熙郡、楓丹天城等大型龍頭房企在武清熱銷的樓盤現場，其工作人員和項目負責人均表示沒有聽說放開限購的消息並表示，"我們這裡還是本地人最多買兩套，非本地人隻能買一套，並且需要提供1年以上的納稅證明，和以前沒什麼變化"。
世茂茂悅府的一位銷售經理則告訴記者，"賣瞭這麼多年房瞭，根據我的經驗，傳聞落地的可能性不大。如果要放開，肯定就是全面的，不會有限制。而且都第三套瞭，買傢肯定是改善性需求，誰沒事跑這麼遠買套小戶型(傳聞稱市內六區外隻能購買90平方米以下的住房)呢，租都不好租"。
不過，在位於武清新市區由奧斯地產開發的盛世年華項目，其工作人員鳳鳴重劃區貸款全省皆可處理告訴記者，自己確實聽說瞭放寬限購的消息，但公司並沒有下通知。"沒有紅頭文件，我們就還是按以前的條件賣，而且武清這邊也沒組織公司開會打招呼，即使真的放開，什麼時候開始也不好說。"上述工作人員表示。
地方政府頻"救市"
實際上，在天津傳出放松限購的消息之前，面對今年以來"跌跌不休"的樓市，國內已經有多個城市開啟瞭"救市"模式，尤其是市場受沖擊較大的三、四線城市。
僅今年4月份以來，便有南寧、無錫、杭州蕭山、銅陵、寧波等城市直接或間接松綁樓市調控。
先是南寧市房管局在4月底發文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。隨後，無錫方面表示，從5月1日起，無錫市范圍內(包括無錫市區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定，在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上，且在無錫市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫落戶。
而因天量庫存率先引爆核心城市降價潮的杭州蕭山區，當地國土局為減輕開發商資金成本壓力制定瞭購地保證金1000萬元的上限，同時還規定拆遷戶在一年內購房的，可以獲得房價2%的補貼。此外，安徽銅陵方面也表示，今年12月31日前，在銅陵市購買傢庭唯一普通商品住房的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼；首次購房首付比例由30%降低為20%。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，在房地產市場持續降溫的背景下，全國未來預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。"我們認為，未來可能放松調控的城市有以下幾個特點，一是庫存消化周期超過一年的城市；二是一季度成交面積大幅下滑的城市；三是購地銷售比過高的城市；四是今年一季度土地出讓金過低的城市；五是有實質性降價樓盤的城市；六是人口凈流出的城市；最後一個則是有兩個以上新區的城市。"
此外，張大偉稱，除瞭直接取消限購，各地方政府未來還將從非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、限價政策放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、提高公積金貸款額度六個方面，為房地產調控適度松綁。其中，由於普宅界定將直接影響交易稅費的征收標準，調整其標準對市場的影響力僅次於信貸政策的調整，且對市場短期利好作用明顯。
"本輪市場轉冷，更多是由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈，但本輪對調控政策的微調，效果將不同於此前的市場反應。"張大偉表示，"從政策調整預期的效果來看，稅收優惠以及限購放松將對市場短期造成明顯利好，市場有望走出一波回暖行情；而如果信貸政策能適度調整以支持普通購房需求，則將對市場中長期平穩發展起到至關重要的資金保障作用"。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08134148573.shtml
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