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佛山 松限三個月 樓市平穩回暖
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南都記者昨日從佛山市住建局獲悉10月份房地產交易情況，數據顯示一手住宅成交10469套， 成交面積112.88萬㎡環比增幅5.87%；成交均價8187元/㎡，環比增幅-3.06%，整體量升價跌。自今年8月以來，佛山松綁限購近3個月，除瞭松綁首月成交量猛增外，9、10月成交量增幅放緩，但都保持100萬平方米以上，房產交易市場平穩回暖。不過，業內專傢皆認為，放松限購對房產市場刺激已漸漸減弱。
禪城上月房價環比下跌8.73%
根據交易情況顯示，10月份佛山房產交易市場量升價 跌，全市均價跌至8187.04元/㎡，相比9月份的成交均價8455.56元/㎡環比下跌3.06%，其他區域樓市成交均價除去基數較小的三水區有一 個2.23%的小幅增長外，均有不同程度的下跌。佛山市房地產協會副會長駱儀克認為並不是整個房產市場在跌，而是一些低價房產產品出售導致市場結構性的變 動，他告訴記者，"在佛山本市內跌兩三個點屬於產品結構問題，是正常現象。"
南都記者觀察發現，上月佛山主城區禪城房價環比下跌 8.73%，成交均價跌至8893.72元，在五區之中跌幅最大，但佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩表示，這種變動通常並不是開發商變動價格， "它可能是因為低價房或者普君新城這種回遷房大量簽約，導致價格下降。包括南莊、石灣的一些六七千的低價樓盤賣得比較多，價格一下子就拉低瞭，市中心的好 樓盤價格都沒怎麼變動。"
房產行業素有"金九銀十"之說，但佛山樓市自"松綁"三個月來，隻有9月成交均價實現正增長，那未來樓市 走向是否會繼續下跌？對市民的類似疑問，業內人士透露，房價持續下跌沒有什麼可能性，一來他們接觸到的開發商都是微利，二來政策明朗，開發商也沒有低價走 貨的動力。
南都記者註意到，在其他幾區成交套數總體增幅較小的情況下，南海區樓市勢頭仍然強勁，上月成交套數達到4683套，環比增幅達到11.29%，此前8月增幅更是"爆表"到52.91%。對此，劉世恩分析，南投名間土地貸款南海區樓市見好主要在於廣佛沿線置業的拉動。
解除限購後，銀行動作較緩慢
佛山放松限購3個月，除瞭8月成交量激增36.16%外，9月、10月成交量增幅都在4%、5%左右，但成交量仍高於放松限購前，不少業主紛紛猜測是否限購 對樓市的刺激開始減弱？對此，劉世恩告訴記者，"確實是(開始減弱)，客戶也是被政策折騰瞭好多輪開始冷靜。現在解除瞭限購之後，銀行動作也比較緩慢，這種雙雙接線帶來的利好也是逐步逐步在減弱。現在限貸已經基本放開瞭，但在首付、利率方面還沒有什麼優惠政策，我不排除(接下來)銀行在首付方面會有什麼新的利好。"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/08504576540.shtml
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