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一個月內或再有重磅樓市政策 三季度房價全面上漲
??4月20日，央行下調金融機構人民幣存款準備金率
1個百分點，明顯高於此前市場預計的0.5個百分點。按2月份存款規模計算，本輪降準釋放的流動性規模超過1萬億元。業內人士預測，利好之下可以產生成本
降低效應，使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本，進而加快入市節奏。同時市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房
價。
??新政 降準幅度超預計
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?業內人士分析，央行此次降準與經濟環境有關。數據顯示，今年一季度GDP增幅為7%，較去年全年7.4%的增幅有下滑，也創造瞭2009年一季度以來的
新低。全國固定資產投資同比名義增長13.5%，創下15年來的新低。其中房地產開發投資同比僅增8.5%，也呈現瞭一路下行的態勢。同時，自2014年
4月開始我國外匯占款負增長已持續一年，今年3月末我國外匯儲備餘額相比去年年底減少1130億美元，外儲也連續三個季度下降。央行基本退出外匯市場的常
規幹預，原有的貨幣投放渠道受阻，因此迫切需要銀行釋放出更多信貸資金，對沖外匯占款放緩所導致的貨幣投放量減少。
??此外，在當前高存準率下，銀行資金成本居高難下，目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右，繳納高額存準率後，成本已接近6%，導致信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率，從而無法把貸款利率降到企業能承受的水平上。
??影響 三季度房價或漲
?
?業內人士認為，此次降準將帶來三個正面效應：首先是成本降低效應，使得房企和購房者面臨更低的融資和信貸成本，進而加快入市節奏。其次是預期效應，使得
市場各參與主體繼續看好樓市，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。第三，這次降準會和此前各個利好政策形成疊加效應，從而使得房地產市場量價等
指標出現復蘇的跡象。
??合富輝煌（中國）市場研究中心首席市場分析師黎文江也認為，本次降準是中央維穩進一步釋放的信號，繼“330新政”後持續釋放的流動性規模有助將銀行貸款杠桿效能保持在較高水平。對房地產市場而言，受流動性規模擴大影響，部分地區房貸實際執行利率有望進一步下降。
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?方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，降息是降低資金使用成本，而降準是向社會釋放更多流動性，所以，未來能進入股市、樓市的資金都將更多，市場購買力將
進一步加強；同時，近期的利好樓市政策多得讓人麻木，可市場隻會越來越亢奮，所以成交繼續攀升，而房價上漲的預期時間也將進一步縮短，一線城市個別樓盤已
開始錄得上漲，三季度將全面上漲，四季度加速上漲，全年上漲很可能超過多數人去年底的預測。
??房企融資成本降低
??此次央行降準有助於降低商業銀行的經營成本，提高放貸能力。據初步測算，此次降準大約能釋放資金1.2萬億元左右。其對於樓市的利好將顯現，房地產市場的交易額和房企的資金量都會放大。
??易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，目前的政策已考慮到房企的需求。從房企的實際情況看，很多房企在開發貸方面也還是面臨各類壓力。所以很多房企抱怨此前的利好政策實際上效應不大。
??此次降準政策，會使得房企面臨的融資成本繼續降低，某種程度上會改變金融機構後續的信貸政策，進而使得此類降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。
??廣州某大型地產集團負責人分析指出，降準釋放瞭更多貨幣資金，開發商更容易獲得開發貸款，而信托、私募的利息也將有所下滑，房企將緩解資金壓力，貨幣供應增長也可能間接帶來降低貸款利率的效果。
??買傢迎購房“窗口期”
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?目前，樓市利好政策不斷，買傢該不該出手？
業內人士表示，開發商在市場回暖逐漸明顯的情況下，有可能實施價格回調以保證其集團全年盈利水平。從大勢看，當前中國降準、降息通道已經確認，後續再進一
步的流動性刺激措施仍值得期待，對購房者而言應把握政策機會、趁房價估值水平仍在低位果斷入市，盡早購房。
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?同策房產資源研究中心總監張宏偉稱，對於購房者來講，應該把握好上述市場節奏的變化規律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，趁當下開發商
資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
??預測 五一前後或有降息
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?人民銀行行長周小川上周在參加二十國集團財長會議時透露，中國放松貨幣政策的空間很大，更說：“我們的存款準備金率也有空間，我們的利率也沒到零”，
“空間肯定是有的，但是調節要精心，不是說有空間就一定要用或者用足。”言猶在耳，央行上周日隨即祭出全面降準及定向降準組合拳。
??招行總行金融市場部高級分析師劉東亮表示：“鑒於本次降準幅度較大，預計未來將迎來較有力度的降息，降息最快或在今年五一小長假前推出”。他指出，大幅降準配合大幅降息，可有力落實降低融資成本的目的，此外，後期財政政策的發力亦值得期待。
??今年至少還有兩次降準
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?易居研究院研究員朱光表示，目前貨幣政策總體穩健，中央也要求未來貨幣政策繼續保持穩健的基調，適度微調，但從實際來看，貨幣政策在操作過程中已經趨於
放寬。如果外匯占款持續保持低位，存款增長較慢，貨幣政策中短期仍將繼續維持中性偏松，利率、準備金率仍處下行通道，降息和降準都有可能出現。預計今年至
少還會降準2次，當然，具體次數還需看實體經濟的運行情況。
??觀點 股市贏利資金或進入樓市
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?股票近期大熱。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，最近股市行情影響著社會每個角落，不單樓市甚至夫妻關系等等。事實上股市抽走瞭近乎所有流動資金，甚
至把一些人吃午飯的錢都吸引進去瞭，也影響瞭樓市的快速復蘇。但在“所有利好階段性出盡+市場嚴重恐高”情況下，下周恐怕是“大跌+市場中期調整的序
幕”。
??不過，業內人士認為，股市快速上漲第一階段過去後，受回調效應及此前收益的影響，部分資金將重回樓市，如果說第一階段股市抽走瞭樓市的錢，那麼第二階段股市賺的錢將回來並開始支持樓市。樓市可能在5月飛速升溫。
??降準對貸款有間接影響
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?降息是下調房貸利率，降準是降低存款準備金率，增加市場貨幣的流通量。例如，如果存款準備金率為7%，那就意味著金融機構每吸收100萬元存款，要向央
行繳存7萬元的存款準備金，用於發放貸款的資金為93萬元，倘若將存款準備金率降到6%，那麼金融機構的可貸資金將增加到94萬元。所以，降準也就意味著
貨幣流動性已開始步入逐步釋放過程，對金融機構的影響最為直接，對客戶貸款的影響是間接的。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/08595997534245235771151.shtml
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