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??自房地產一系列新政出臺後，樓市政策動向2胎房貸刊登二胎年息又開始被高度關註。

??近日，一則關於住建部官員圍繞住房銀行的表述受到熱議。住建部住房公積金監管司司長張其光、處長崔勇撰文稱，穩定房地產市場，關鍵是增加住房消費需求。以住房公積金制度為基礎，設立政策性住宅金融機構(或可定名為國傢住房銀行)，是增加住房消費需求的有效措施，應抓緊組織實施。

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，此類住房銀行的改革，本質上是用商業化的模式來促使公積金資源的運作。由於目前各地都有住房公積金管理部門，所以未來此類部門成為商業機構網點的難度並不大。

??設住房銀行條件成熟

??上述撰文指出，今年，我國房地產市場進入深度調整時期。與2008年和2011年那兩輪調整不同，這輪調整是在沒有行政幹預情況下的市場自行校正。由此判斷，我國房地產市場已經發生結構性變化，從供給約束轉化為需求約束。

??基於對樓市的這個大判斷，文章指出，如不能有效增加住房需求，房地產下行趨勢將難以遏制。加快改革住房公積金制度，將各地住房公積金管理中心整合為國傢住房銀行，向繳存住房公積金職工提供低息住房貸款，增加中低收入傢庭住房消費需求。

??文章還列舉數據稱，目前，設立國傢住房銀行條件已基本成熟。一是改革依據充分；二是資金規模巨大。截至去年底，全國住房公積金3.7萬億元，住房維修資金約5000億元；三是已有人員和機構。目前，全國共有管理中心342個，業務網點2651個，從業人員3.8萬人。

??全國住房公積金貸款風險準備金已接近800億元，其中500多億元為超額撥備，可轉化為住房銀行資本金。

??符合公積金改革思路

??嚴躍進分析說，如果國傢版住房銀行真能推出，本質上符合目前住房公積金的改革思路。過去住房公積金制度之所以出現效率低下的原因，和整個組織架構是有關系的。“比如說，住房公積金的資金管理權在其手中，但是資金又如同銀行儲蓄一樣放置在商業銀行中，最後會導致對於此類資金的運作缺乏專業度。”嚴躍進說。

??住建部部長陳政高近期也強調，要提高資金使用效率，發揮住房公積金的潛力。希望各地更好地發揮主動性，采取多種措施，用好用足住房公積金。要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。

??陳還表示，各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施，使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

??涉房融資成發展關鍵

??住房銀行對購房者的直接利好就是使用公積金購房更加便捷，從新一輪政策來看，放寬公積金貸款限制也是關鍵點之一。

??目前供需兩端對於涉房資金成本都很敏感，且都有欲求不滿的現象。根據融360數據，北京目前有25傢銀行提供二套房貸款業務，大多宣佈執行二套房貸款新政，即首付最低四成。不過在利率方面，仍未有銀行松動。

??而房企資金鏈問房貸二胎轉貸怎麼貸款比較會過件題則更應引起關註。據Wind資訊統計數據顯示，2014年75傢上市房企總資產增加瞭3821億元，負債合計增加瞭2877.89億元。

??同策咨詢研究部總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者，一部分資信不太好、貸款受限的中小企業，由於難以獲得銀行貸款，這些房企在2015年或將面臨被銀行等金融機構“鎖房”的風險，如果這些房企無法及時化解這樣的危機，屆時，仍然會面臨資金斷鏈的市場風險。

??“2015中國房地產百強企業研究報告”則稱，房地產基金是未來房地產金融創新發展的重要推動力。比如光大安石投資成功開辟瞭地產基金與開發企業合作創新之道，並形成瞭資產證券化、境內外資本市場合作、輕資產服務、產融結合拿地等多條創新產品線。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08115991361474638165542.shtml

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